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2010年伊始,房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,全國主要城市均陷入調(diào)整態(tài)勢。此時,海南的房地產(chǎn)市場卻異軍突起。
受惠于國際旅游島建設(shè)獲批,三亞、?诩碍偤5榷鄠城市的房價(jià)應(yīng)聲跳漲,敏銳的游資大舉入瓊炒樓,投機(jī)氛圍分外強(qiáng)烈。昔日的房地產(chǎn)泡沫“圣地”,再現(xiàn)樓市瘋狂。
對于樓市的異動,海南當(dāng)?shù)卣杆僮龀龇磻?yīng),且不論所出臺的措施效果如何,政府抑制投機(jī)炒房的決心卻已清晰可現(xiàn)。
從中央頻繁而密集的“六調(diào)”樓市政策中,更能明顯感受到,政策在逐步收緊,政府控制投資、打擊投機(jī)的決策思路也越來越明晰,越來越嚴(yán)格。
這些政策不論是從內(nèi)容結(jié)構(gòu),還是調(diào)控手段都更加“聰明”、“靈活”。在政策力度和殺傷力上,沒有進(jìn)行“一刀切”,而是通過差別化的信貸政策,不同的樓市杠桿進(jìn)行調(diào)控。這種差異化調(diào)控措施,既能抑制投機(jī)性購房需求繼續(xù)入市,也能促使投資者拋售存房,從而增加二手房市場的供應(yīng)。更為重要的是,為地方政府的具體操作留下了一定的自由度。
中央政府這一系列“有保有壓,區(qū)別對待”的調(diào)控方式抓住了樓市泡沫產(chǎn)生的根源。無須諱言,正是投機(jī)性需求的泛濫,造成了當(dāng)前房價(jià)高漲,泡沫橫生的局面。
從種種跡象中不難預(yù)測,抑制投機(jī)性購房依舊是樓市調(diào)控的“重頭戲”。1月19日上午,國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院第四次全體會議上表示,將在今年第一季度加強(qiáng)對市場需求的分類調(diào)控,抑制投機(jī)投資性購房;進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
窺一斑而知全豹,牽一發(fā)而動全身,分類抑制正從海南啟動。(魏珍妮)
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