來自21世紀(jì)不動產(chǎn)市場中心的最新調(diào)查顯示，10月，本市房屋租賃市場交投熱點集中在一些即將開通軌道交通的“準(zhǔn)地鐵”板塊，如普陀萬里、桃浦和真如等。此外，中心城區(qū)各板塊中，浦東陸家嘴板塊因境外客換租活躍而量價齊升。

　　普陀真如板塊：

　　上班族需求推動租賃成交量價同升

　　軌道交通對沿線區(qū)域樓市帶來的種種利好已充分得到體現(xiàn)，11號線對普陀真如板塊的推動也不例外。21世紀(jì)不動產(chǎn)新村路店經(jīng)理表示，近期該板塊租賃成交量環(huán)比增長一成左右。物業(yè)類型上，月租金3000至3500元的次新房三房頗受市場歡迎。租客群體中，有80%是在各市中心區(qū)域工作的上班族。此類租客來此地租房主要出于兩種考慮：一是11號線即將通車，出行及上下班比較方便；二是早日來熟悉周邊的環(huán)境，并能找到一套合適的房子。目前市場上，該板塊的“地鐵房”有中環(huán)花苑、萬里新苑等代表樓盤，全裝修全配兩房月租金在3000元左右，一房月租金在2000元左右。

　　浦東陸家嘴板塊：

　　境外客換租活躍使租金觸底反彈

　　陸家嘴板塊高檔住宅林立，是境外高端租賃客戶重點關(guān)注的區(qū)域之一。隨著境外租客租賃置換和續(xù)租小高潮的到來，近期該板塊租賃交易趨于活躍。21世紀(jì)不動產(chǎn)陸家嘴店經(jīng)理表示，10月，該板塊新增租賃掛牌房源和客戶求租需求環(huán)比都有一成以上的增長。受去年金融危機(jī)影響租金出現(xiàn)下跌以來，該板塊高端住宅租金水平首次觸底回升，仁恒濱江園、世茂濱江花園和匯豪天下等熱點樓盤租金環(huán)比已有1000元的漲幅。其中，仁恒濱江園和世茂濱江花園200平方米左右的大三房頗受租客歡迎，月租金在2萬元左右。