上海房地資源管理局近日發(fā)布了今年第1號國有土地使用權掛牌出讓公告，在推出的45幅國有土地中，位于楊浦的新江灣城D1地塊備受關注。

　　在此之前,新江灣城首塊熟地C1地塊是珠江投資以15.8893億元摘得,以1.6的規(guī)定容積率計算，樓板價在每平方米5089元至6616元之間，而之后新江灣城C2地塊被華潤置地以15.41億元一舉摘牌。某知名開發(fā)企業(yè)的一位負責人分析稱，D1地塊容積率1.7,比先前出讓的兩幅地塊都高，土地面積5.9253公頃。如果屆時競爭激烈的話，D1地塊出讓價很可能超過此前兩次的競拍價，從現(xiàn)在的市場情況來看，D1地塊未來項目開發(fā)的樓盤銷售單價將可能在1.5萬元/平方米左右。

　　業(yè)界人士透露，目前土地出讓條件對開發(fā)商的實力要求也大幅提高，一幅地塊少則幾千萬元，多則幾個億甚至幾十億元，一般中小開發(fā)商已無力在上海拿地。(唐佳)