在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)被認(rèn)為正在經(jīng)歷深度調(diào)整的情況下，一直呼吁“救市”的房地產(chǎn)企業(yè)目前的真實(shí)狀態(tài)和心態(tài)究竟如何？上海證券報(bào)昨天獨(dú)家獲得了一份由國(guó)家權(quán)威部門(mén)對(duì)全國(guó)7136家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查，從中可見(jiàn)一斑。

　　這份最新權(quán)威調(diào)查顯示，有57.2%的房企表示今年上半年企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和去年相比差不多，同時(shí)，僅16.6%的房企認(rèn)為下半年其經(jīng)濟(jì)效益會(huì)繼續(xù)下降。業(yè)內(nèi)人士分析，在資金、土地緊張和銷(xiāo)售、新開(kāi)工量下降等因素影響下，房企未來(lái)的收益的確面臨壓力，但整體市場(chǎng)矛盾并不突出，有關(guān)部門(mén)需要做的主要還是“因勢(shì)利導(dǎo)”地調(diào)控并穩(wěn)定樓市。

　　收益下降房企占三成半

　　在受訪企業(yè)中，除了57.2%的房企認(rèn)為今年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和去年同期差不多，有7.1%的房企表示經(jīng)濟(jì)效益好于去年，其余35.7%則表示經(jīng)濟(jì)效益有所下降。

　　同時(shí)，49.1%的房企表示今年以來(lái)的新開(kāi)工面積與去年同期持平，另有40.4%的房企表示新開(kāi)工面積有所下降，10.5%的房企則表示新開(kāi)工面積有所增加。

　　資金、土地緊張和銷(xiāo)售下降被房企視作新開(kāi)工面積下降的主要原因。如表示新開(kāi)工面積下降的房企中，有34.3%把資金緊張列為第一位原因，另有32.6%把土地緊張列為第一位原因。

　　另外在土地儲(chǔ)備方面，47.7%的房企表示上半年購(gòu)入的土地量和去年同期持平，45.1%的房企則表示下降，其余表示持平。

　　至于影響企業(yè)上半年土地儲(chǔ)備行為的原因，33.6%的房企把市場(chǎng)總體供應(yīng)數(shù)量減少列為第一位原因，28.7%的房企把市場(chǎng)觀望走勢(shì)不明列為第一位原因，24%的房企將資金緊張列為第一位原因，還有12.7%的房企將補(bǔ)充土地儲(chǔ)備列為第一位原因。

　　“正如調(diào)查顯示的，資金緊張、市場(chǎng)觀望等因素對(duì)房企的發(fā)展產(chǎn)生了一定影響。不過(guò)房企如何看待這些因素也與他們的自身定位和發(fā)展策略不同有關(guān)，房企還是站在自己的立場(chǎng)上進(jìn)行表態(tài)的�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析。

　　過(guò)半房企預(yù)測(cè)銷(xiāo)售下降

　　在對(duì)下半年的展望方面，50.1%的房企認(rèn)為銷(xiāo)售將同比略有下降(降幅在5%-10%之間)，39%的房企認(rèn)為銷(xiāo)售可與去年同期持平，10.9%的房企則認(rèn)為同比將增加。

　　預(yù)計(jì)下半年銷(xiāo)售將同比下降的房企還對(duì)銷(xiāo)售將受影響的地區(qū)進(jìn)行了選擇，比例最高的依次是北京、深圳、廣州，占比分別為62.9%、59.2%和58.6%。

　　對(duì)于銷(xiāo)售下降的原因，35.7%的房企將可供面積減少列為第一位原因，30.5%的房企將購(gòu)買(mǎi)者減少列為第一位原因。

　　而對(duì)于未來(lái)銷(xiāo)售下降情況的預(yù)期，21.3%的房企認(rèn)為銷(xiāo)售下降的局面不會(huì)持續(xù)，41.3%的房企認(rèn)為銷(xiāo)售下降局面會(huì)持續(xù)半年，37.3%的房企則認(rèn)為會(huì)持續(xù)一年以上。

　　不過(guò)，雖然相當(dāng)一部分房企預(yù)期銷(xiāo)售下降將持續(xù)一段時(shí)間，但僅有16.6%的房企認(rèn)為下半年的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)繼續(xù)下降。在對(duì)企業(yè)下半年經(jīng)濟(jì)效益的展望中，過(guò)半企業(yè)不認(rèn)為下半年經(jīng)濟(jì)效益會(huì)惡化，其中39.3%的房企認(rèn)為會(huì)和上半年差不多，還有13.4%的房企認(rèn)為將有所好轉(zhuǎn)。其余30.7%的房企則表示說(shuō)不清。

　　另外，對(duì)于下半年的資金情況，64.9%的房企表示自己資金面一般，7.1%的房企表示資金充裕，28%的房企則表示資金緊張。其中，深圳房企感覺(jué)資金緊張的比例最高，占到32.5%。

　　在下半年的新開(kāi)工面積和土地儲(chǔ)備的預(yù)期方面，48.6%的房企認(rèn)為新開(kāi)工面積會(huì)和去年同期持平，12%的房企認(rèn)為還會(huì)增加，其余39.4%的房企則認(rèn)為會(huì)下降；55.7%的房企表示自己土地儲(chǔ)備正常，6.7%的房企表示土地儲(chǔ)備充裕，其余37.6%的房企則認(rèn)為不夠用。

　　“上半年大部分房企發(fā)展仍屬平穩(wěn)，不過(guò)他們對(duì)下半年的預(yù)期不太樂(lè)觀�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為。

　　有關(guān)政策可“因勢(shì)利導(dǎo)”

　　在眼下的樓市“十字路口”，房企開(kāi)始一邊“自救”一邊“求救”。業(yè)內(nèi)人士比較多地認(rèn)為，房企受到政策調(diào)控和樓市調(diào)整的影響“情有可原”。

　　“從上述調(diào)查結(jié)果來(lái)看，大多數(shù)房企認(rèn)為半年后、最多一年多后樓市還是可以回暖的。但是開(kāi)工量的下降及預(yù)期下降，表現(xiàn)出房企在資金和土地上都有困難，并且今年開(kāi)工量的下滑也會(huì)影響明后年企業(yè)的收益�！庇油�房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄判斷，“開(kāi)工量增加得不多，可能導(dǎo)致今后供應(yīng)量的減少，從而又增加房?jī)r(jià)上漲的壓力。我覺(jué)得有關(guān)部門(mén)對(duì)某些產(chǎn)品的土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)可能會(huì)給予一定支持，總體是‘有保有壓’地穩(wěn)定樓市。”

　　楊紅旭則認(rèn)為，目前房企的發(fā)展?fàn)顟B(tài)就和區(qū)域樓市的發(fā)展情況一樣，都是有分化的。如上述調(diào)查中，北京、深圳、廣州被認(rèn)為銷(xiāo)售將受影響比較大，而深圳房企感覺(jué)資金緊張的最多，都表明了這一點(diǎn)。在其看來(lái)，未來(lái)整體供需矛盾不會(huì)太突出，市場(chǎng)仍將以盤(pán)整為主。但基于各地樓市泡沫程度不同，調(diào)控也可因地制宜、因勢(shì)利導(dǎo)。如針對(duì)泡沫相對(duì)明顯的一線城市，應(yīng)該繼續(xù)實(shí)行緊縮型的調(diào)控政策，可以讓房?jī)r(jià)有一個(gè)適度的回落，比如20%以內(nèi)；而對(duì)房?jī)r(jià)與收入比較為正常的中西部地區(qū)，可以鼓勵(lì)自住需求、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)投資、促使市場(chǎng)穩(wěn)定向上發(fā)展為主。

　　事實(shí)上，無(wú)論是此次對(duì)房企“摸底”，還是之前市場(chǎng)議論的相關(guān)部門(mén)“座談”、行業(yè)協(xié)會(huì)“諫言”等，都已表明有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整及其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的高度關(guān)注。

　　此前中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一曾概括說(shuō)，目前中國(guó)樓市的情況，一是短期難熬，長(zhǎng)期看好；二是地域性差異大，不能一概而論；三是存在轉(zhuǎn)好和轉(zhuǎn)壞兩種可能性。

　　除了地方性的調(diào)整，金融部門(mén)是否會(huì)有所“突破”更是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。此前深圳有關(guān)機(jī)構(gòu)曾提出，希望有關(guān)部門(mén)對(duì)現(xiàn)行有關(guān)金融政策做一些調(diào)整，適度放松從緊貨幣政策，以及“給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)模”。中房協(xié)則建議，金融部門(mén)對(duì)信譽(yù)好、產(chǎn)品有市場(chǎng)、有償還能力的房企可予以放貸支持，緩解目前房企資金緊張的問(wèn)題。

　　“信貸是最受開(kāi)發(fā)商關(guān)注的。目前來(lái)看，從緊的貨幣政策仍不會(huì)改變，不過(guò)在拓寬融資渠道等方面是否會(huì)對(duì)中小房企形成支持等，都還需要觀察�！标愱杀硎尽�(記者 李和裕)