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萬科節(jié)衣縮食過冬:員工二季度獎金只發(fā)50%

2008年08月04日 10:26 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論

  樓市的寒冬很冷,政府的調(diào)控夠緊。整個樓市已經(jīng)哀鴻遍野、風(fēng)聲鶴唳,不絕于耳的救市之聲,不斷曝出的地下錢莊借貸,日前更是因為一則天價地塊退地傳言被炒得沸沸揚揚!皹鞘械恼弦验_始,調(diào)控的效果已顯現(xiàn)出來,此時就是處在一個整合開始前的喧鬧、騷動期。此時樓市草木皆兵,許多中小開發(fā)商就像一群無頭蒼蠅,到處亂撞,所以這個時候會很吵鬧,不過一旦整合完成了,許多不合格的企業(yè)就會被淘汰掉。”某品牌開發(fā)商向記者表示。在這波調(diào)整中,大型房企也免不了節(jié)衣縮食,好好練內(nèi)功。

  房企老大“節(jié)衣縮食”

  日前,萬科又成了樓市的焦點。南京的“物價門”事件,萬科違反“一房一價”的政策高價賣房,遭到業(yè)主抵制,要求返還溢價部分,物價部門更罕見嚴厲地開出罰單。

  其實,萬科不僅外部遭遇了困境,公司內(nèi)部也遇到了尷尬。一萬科內(nèi)部員工告訴記者:“萬科已開始嚴格控制成本支出。萬科員工二季度獎金只發(fā)50%,整個行業(yè)正經(jīng)歷非常時期,與經(jīng)營無關(guān)的活動一律停止,一切回歸理性。”

  “目前深圳樓市仍然在跌,截至目前,萬科成交量是去年同期的一半,萬科正在以降價、提升品質(zhì)、暫時不拿地等多種方式進行資金回籠。公司目前盡可能多賣樓,薄利多銷!比f科內(nèi)部人士向記者透露。

  房企大佬都勒緊腰帶過日子了,其他地產(chǎn)企業(yè)的日子可見一斑。中小開發(fā)商資金鏈斷裂的新聞早在意料之中,日前深圳本土排名第五的地產(chǎn)商卓越集團就被媒體曝出資金鏈斷裂。

  據(jù)新華社昨日報道,重慶市109家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被清理出局。重慶市對具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了清理換證,有109家企業(yè)因違法違規(guī)經(jīng)營、拖欠工程款、所開發(fā)建設(shè)項目存在質(zhì)量問題等被吊銷執(zhí)照。

  “地產(chǎn)行業(yè)的整合已經(jīng)開始,淘汰一批不合格的企業(yè),讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸健康的軌道,這也是政府希望看到的,樓市的調(diào)控暫時是不會變化的,現(xiàn)在再談救市就是滑稽!睒I(yè)內(nèi)專家告訴記者。

  “地產(chǎn)思想家”放言不需救市

  在現(xiàn)階段,“救市”是開發(fā)商談得最多的主題,而從“救市論”喊出至今,政府的調(diào)控依舊堅挺,沒有絲毫變化。

  “現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了下滑的現(xiàn)象,一些人就出來‘要政府救市’,無非就是銀行信貸要放松,但是這個并不能夠救市,而是讓一些企業(yè)能夠多些殘喘。”萬通董事長馮侖表示,“地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該進入到一個‘反省’的季節(jié)”。

  歷經(jīng)第一次房地產(chǎn)泡沫的馮侖日前明確表達了“政府無須救市”的思想,“地產(chǎn)思想家”并沒有為缺錢的中小房企搖旗吶喊、不遺余力。

  昨日,馮侖在接受記者專訪時再次明確表示,“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)所要考慮的問題應(yīng)該是如何擴大市場,而不是房地產(chǎn)商伸手向國家要貸款”。

  馮侖表示,現(xiàn)在中國6萬家房地產(chǎn)開發(fā)商70%以上都是在1999年“蜜月”里長大的!艾F(xiàn)在是該見見風(fēng)浪了。市場一不好就要求國家貸款的,那是國企!

  馮侖介紹,1991-1994年海南房地產(chǎn)泡沫之前,中國房地產(chǎn)企業(yè)大約有1.8萬家,泡沫破裂之后留下的不到1%!拔覀兞粝聛淼娜,在那個時候從來沒有向政府要求放松貸款!瘪T侖對記者強調(diào),“因此第一代‘沒有死’的房地產(chǎn)商對于風(fēng)險的評估、資金的貯備都做得比較好,受市場影響較小”。

  “如果我們的開發(fā)商遇到問題就向政府要貸款,是不是地塊買貴了也要求退地呢?同樣如果業(yè)主買的房子降價了,也要求補償,那么我們的地產(chǎn)行業(yè)就又回到30年前了!(記者 羅添 潘建 來源:北京商報)

編輯:藍玉貴】
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