從上一個(gè)“金九銀十”,到這一個(gè)“金九銀十”,一年的時(shí)間轉(zhuǎn)瞬即逝,這一年里樓市持續(xù)調(diào)整,拐點(diǎn)效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵。今年來,房地產(chǎn)行業(yè)的最低溫正在上空盤旋,整個(gè)行業(yè)初步感受到了寒冷的滋味。
在陣陣?yán)滹L(fēng)下,各家房地產(chǎn)公司的市值損失慘重,再回首一年前的千億富豪、千億市值猶如一場(chǎng)大夢(mèng),只有經(jīng)歷過無盡暴跌的K線擺在眼前。
行業(yè)市值出現(xiàn)巨幅下降
2007年10月份時(shí),房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科的股價(jià)高居在37元到40元左右,其公司市值在2000億以上,是同期美國(guó)Pulte Homes、D.R.Hor-ton、Lennar、Centex等四大房地產(chǎn)公司折合為人民幣的總市值之和。
面對(duì)萬科市值沖過2000億大關(guān),當(dāng)時(shí)有資深市場(chǎng)人士據(jù)此認(rèn)為,目前A股市場(chǎng)上的房地產(chǎn)股明顯出現(xiàn)了驚人的泡沫。但當(dāng)時(shí)也有多位地產(chǎn)行業(yè)分析師卻認(rèn)為,萬科超越Pulte Homes很正常,因?yàn)閮蓢?guó)的房地產(chǎn)行業(yè)所處的大環(huán)境存在很大差異,一個(gè)處于上升周期,一個(gè)處于下降周期。言猶在耳,一年后,結(jié)果不證自明,近期萬科股價(jià)一直在5到7元之間徘徊,公司的市值已經(jīng)減少到了600億到700億左右,與巔峰時(shí)相比,一千多億市值已經(jīng)隨泡沫而去。
在萬科股價(jià)出現(xiàn)暴跌的同時(shí),滬、深、港三個(gè)交易所的內(nèi)地房地產(chǎn)股票都出現(xiàn)了大幅下跌,2007年10月時(shí),碧桂園在香港的股價(jià)報(bào)收于13元港幣附近,其市值規(guī)模已經(jīng)超過2100億元港幣。時(shí)至今日,該公司股價(jià)已經(jīng)下跌到2到3元港幣之間,市值已經(jīng)萎縮到400億到500億元港幣左右,跌幅之慘比萬科有過之而無不及。
金地集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、首開股份、上實(shí)發(fā)展、世茂股份等上市房地產(chǎn)企業(yè)市值出現(xiàn)巨幅下降,很多公司股價(jià)都跌去了八成左右,有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示,按滬深兩市的房地產(chǎn)指數(shù)推算,在此輪暴跌中,房地產(chǎn)行業(yè)公司的市值損失在萬億以上。
大股東增持集中涌現(xiàn)
進(jìn)入9月之后,面對(duì)似乎沒有止境的下跌,部分房地產(chǎn)公司大股東開始出手增持,逆勢(shì)購入大量地產(chǎn)股,以期保證公司市值。
招商地產(chǎn)日前公告,9月23日其控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司已通過下屬子公司達(dá)峰國(guó)際股份有限公司增持了B股96.475萬股,占公司總股本的0.076%,增持的平均價(jià)格為7.15元/股,控股股東持有招商地產(chǎn)股份比例由50.86%上升至50.94%?毓晒蓶|招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司還表示,與其下屬子公司擬在12個(gè)月內(nèi),通過二級(jí)市場(chǎng)增持招商地產(chǎn)A股、B股不超過已發(fā)行股份的2%。并認(rèn)為,由于市場(chǎng)環(huán)境的影響,招商地產(chǎn)市值被市場(chǎng)低估,通過增持上市公司股份,表達(dá)對(duì)上市公司未來發(fā)展的信心。
9月17日,華僑城集團(tuán)通過深交所交易系統(tǒng)增持華僑城630.54萬股,占公司股份總數(shù)的0.24%,平均價(jià)格7.77元/股;華僑城集團(tuán)同時(shí)表示,計(jì)劃在未來12個(gè)月內(nèi)累計(jì)增持比例不超過股份總數(shù)的2%。
9月16日,張江集團(tuán)通過上海證券交易所交易系統(tǒng)購入張江高科股份68萬股,增持后,張江集團(tuán)持有張江高科股份比例由52.74%上升至52.79%。9月17日,張江高科發(fā)布公告稱,張江集團(tuán)計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi),動(dòng)用不超過3億元資金,以不高于16元/股的價(jià)格,累計(jì)增持不超過公司股份總數(shù)的2%。此前,保利地產(chǎn)實(shí)際控制人保利集團(tuán)也增持了公司股份11萬股,并計(jì)劃在未來12個(gè)月內(nèi),增持保利地產(chǎn)不超過已發(fā)行股份的2%。此外,金融街的董事和部分高管也在9月12日以個(gè)人自有資金從二級(jí)市場(chǎng)購入公司股票。
在香港交易所,部分內(nèi)地房地產(chǎn)公司的大股東也出現(xiàn)了少量增持。
冷清市道影響融資
有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示,部分房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始出手增持,主要是為了穩(wěn)定住公司的市值,只有把市值穩(wěn)定在一個(gè)可以接受的水平上,公司的股市融資渠道才能暢通,如果公司股價(jià)處于持續(xù)滑落的背景下,公司的股市融資渠道基本無效。
該人士表示,近期首開股份公布了增發(fā)融資的預(yù)案,該公司擬以不低于11.56元/股的價(jià)格定向增發(fā)不超過3.5億股,用于投資位于北京、蘇州的5個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,總計(jì)47.46億元。提出增發(fā)議案時(shí),公司股價(jià)還在14元左右,目前該公司的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)跌到了6元左右,按現(xiàn)在的價(jià)格水平,這種增發(fā)根本沒有進(jìn)行的可行性。在市場(chǎng)上6元就可以買到的東西,誰會(huì)出11.56元定向購買?目前已經(jīng)有多家房地產(chǎn)企業(yè)都面臨這個(gè)融資難題,銀泰股份也已經(jīng)兩次修改過增發(fā)價(jià)格,都是為了適應(yīng)二級(jí)市場(chǎng)的股價(jià)。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)情況,房地產(chǎn)公司的股市融資渠道已經(jīng)基本不能發(fā)揮效力。截至9月最后一個(gè)交易日,在兩市60只增發(fā)的地產(chǎn)股(剔除ST、B股)中,已經(jīng)有28只個(gè)股跌破增發(fā)價(jià),“破發(fā)”面積接近五成,這種市場(chǎng)氛圍,對(duì)處于資金緊張氛圍下的房地產(chǎn)企業(yè)更是雪上加霜。(記者 肖賓)
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