資產(chǎn)大亨總是“緋聞”不斷。在李嘉誠(chéng)頻繁拋售上海物業(yè)傳聞后,近期,業(yè)界又傳來(lái)摩根士丹利(以下簡(jiǎn)稱為“大摩”)有意轉(zhuǎn)讓上海第一爛尾樓東海廣場(chǎng)的消息。昨日,大摩上海公司相關(guān)人士表示,并未聽(tīng)聞上述轉(zhuǎn)讓消息。但對(duì)于大摩的此番說(shuō)法,有業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,大摩的作風(fēng)是非常低調(diào)的,在項(xiàng)目沒(méi)有成交前,大摩應(yīng)該不會(huì)承認(rèn)轉(zhuǎn)讓物業(yè)。

　　東海廣場(chǎng)幾度易手

　　地產(chǎn)分析師孫保華認(rèn)為,所謂“無(wú)風(fēng)不起浪”,早在春節(jié)前,市場(chǎng)便有傳聞稱大摩有意轉(zhuǎn)讓上海物業(yè),東海廣場(chǎng)便是傳聞中整體拋售的項(xiàng)目之一。

　　公開(kāi)資料顯示,東海廣場(chǎng)是一幢已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂?shù)?0層大廈,爛尾10年間被數(shù)次轉(zhuǎn)手,被稱為“上海第一爛尾樓”。其最早的東家為長(zhǎng)江計(jì)算機(jī)集團(tuán),之后被上海安聯(lián)投資發(fā)展公司接手。

　　2003年10月,開(kāi)開(kāi)集團(tuán)以7.38億元的巨資接手。后來(lái),東海廣場(chǎng)由靜安土地開(kāi)發(fā)控股總公司接手,并開(kāi)出9.75億元的競(jìng)標(biāo)底價(jià)尋找新東家,轉(zhuǎn)讓東海廣場(chǎng)的一二期項(xiàng)目。浙江綠城集團(tuán)最終以高出競(jìng)標(biāo)價(jià)3億多元的價(jià)格拿下了東海廣場(chǎng)。

　　2006年7月,浙江綠城集團(tuán)以約19.6億元價(jià)格,將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)售予大摩,2008年第三季度,東海廣場(chǎng)項(xiàng)目終于完工。

　　孫保華說(shuō),即便大摩想拋售手中的部分項(xiàng)目,但并不代表大摩想整體撤離中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在當(dāng)前樓市背景下,任何企業(yè)對(duì)投資項(xiàng)目都可能會(huì)有“看多”和“看空”,現(xiàn)在放棄部分項(xiàng)目,可能是為了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

　　早在去年年底前,大摩便以6.9億港元的價(jià)格出售香港星展銀行大廈,而該項(xiàng)目,去年7月標(biāo)價(jià)還高達(dá)10億港元。據(jù)悉,大摩的上述售價(jià),僅比2006年3月買入時(shí)高5000萬(wàn)港元�？鄢�稅收、貸款利息以及匯率的波動(dòng)因素,大摩投資該樓盤很可能僅有微利甚至虧損。

　　外資拋售潮已現(xiàn)

　　“在當(dāng)前樓市環(huán)境下,要想找個(gè)實(shí)力買家,也不是件容易的事。”在談起東海廣場(chǎng)尚未獲得成交時(shí),孫保華說(shuō),沒(méi)成交,更多的原因,可能還是價(jià)格因素。

　　孫保華認(rèn)為,在當(dāng)前樓市低迷期,接盤的買家,首先要有實(shí)力,同時(shí)還要有膽量。但從目前來(lái)看,同時(shí)具有上述兩項(xiàng)特質(zhì)的買家相對(duì)不多,這也是收購(gòu)市場(chǎng)放盤量較大,而成交量卻相對(duì)較少的主要原因。

　　就在外資有意拋售手中物業(yè)傳聞的同時(shí),前幾年削尖了腦袋要分一杯羹的外資地產(chǎn)基金,開(kāi)始撤回在中國(guó)房地產(chǎn)的投資,這無(wú)疑使內(nèi)地房地產(chǎn)商資金鏈雪上加霜。

　　有媒體報(bào)道稱,繼美國(guó)基金AetosCapital終止收購(gòu)雅居樂(lè)惠州白鷺湖項(xiàng)目25%股權(quán),并要求退還訂金人民幣12億元之后,內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)再遇外資地產(chǎn)基金“分手”事件,AetosCapitalAsia(ACA)近日再次宣布退出與合景泰富(01813,HK)合作的成都項(xiàng)目。

　　“外資拋售浪潮已經(jīng)出現(xiàn)�！睂O保華說(shuō),在當(dāng)前樓市整體低迷的行情下,項(xiàng)目的整體價(jià)值重估很明顯。更多的外資出于對(duì)項(xiàng)目重估的考慮、或者資金重新調(diào)動(dòng)的因素,開(kāi)始有選擇性的拋售手中物業(yè)或股權(quán)。

　　戴德梁行投資部董事葉建成在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)曾表示:“從去年9月份至今,上海的投資市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)整棟的收購(gòu)交易。很多基金都受到國(guó)際金融危機(jī)的影響,改變了投資策略,因此投資市場(chǎng)在過(guò)去半年沒(méi)有重大交易發(fā)生�！�