據(jù)美聯(lián)儲周一發(fā)布的一篇文章指出，前美聯(lián)儲主席格林斯潘和美聯(lián)儲經(jīng)濟學(xué)家詹姆斯·肯尼迪估計，從上世紀90年代初到2005年，物業(yè)套現(xiàn)日益成為美國消費者的資金來源之一，在美國個人消費總支出中所占的比例接近4%。不過，在2006年下半年，隨著住房市場開始走向低迷，物業(yè)套現(xiàn)提供的資金也逐步減少。

　　根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會24日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國3月份舊房銷售量比前一個月下降了8.4%，是1989年1月以來的單月最大降幅。數(shù)據(jù)顯示，當月美國舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為612萬套，是2003年6月以來的最低水平。

　　那么，物業(yè)套現(xiàn)的出現(xiàn)是否真正增加了人們的支出呢？民間研究機構(gòu)在這個問題上分歧很大。一些經(jīng)濟學(xué)家認為，近年來美國消費者從物業(yè)套現(xiàn)中獲得的資金明顯影響了他們的支出，而另一些人則認為作用并不大。

　　在1991年至2000年期間，來自物業(yè)套現(xiàn)的資金僅占美國消費者總支出的0.6%。根據(jù)格林斯潘與肯尼迪的研究，這個比例在2005年上升到了近1.75%。當償還非按揭貸款產(chǎn)生的間接影響被考慮進來后，1991年至2000年的比例上升至1.1%，而2001年至2005年期間的比例則上升至3%左右。

　　格林斯潘與肯尼迪在報告中稱，如果采用這個更廣義的指標，2005年來自物業(yè)套現(xiàn)的資金占美國消費者總支出的3.7%，是5年前的兩倍多。根據(jù)所能得到的最新數(shù)據(jù)，這個比例在去年第三季度下降到了2.9%。

　　格林斯潘與肯尼迪認為，如果來自物業(yè)套現(xiàn)的資金的確提供了額外的支出，那么個人儲蓄率可能會比政府官方數(shù)據(jù)更高一些——由于房屋市場走軟，以及消費者從物業(yè)套現(xiàn)中獲取現(xiàn)金的能力下降，個人儲蓄率已成為一個至關(guān)重要的問題。

　　在歷史上，美聯(lián)儲很少發(fā)布其主席的論文，更不用說前主席了。在格林斯潘擔任美聯(lián)儲主席近20年的時間里，他僅在美聯(lián)儲的經(jīng)濟與金融雜志上發(fā)表過兩篇論文。(逢佳)