“王小二過(guò)年，一年不如一年”。用這句話(huà)來(lái)形容上海的假日樓市，是一種苦澀的調(diào)侃。

　　5月1日—5月4日，上海迎來(lái)了一年一度的五一假日樓市。此前4月份的火爆成交，讓開(kāi)發(fā)商們期望此次假日樓市能為“紅五月”開(kāi)個(gè)好頭，眾多樓盤(pán)云集。但出人意料的是，等待他們的，卻是一盆冷水：統(tǒng)計(jì)顯示，2007年五一假日樓市共迎來(lái)了8萬(wàn)余人次的參觀(guān)，低于2006年同期的11萬(wàn)人次，而現(xiàn)場(chǎng)意向預(yù)訂785套，成交124套的成績(jī)更是無(wú)法與2006年同期意向預(yù)訂2948套，成交269套相比。

　　另一盆冷水則是整個(gè)五一假期的成交量下滑。統(tǒng)計(jì)顯示，在4月份成交量快速上揚(yáng)的背景下，4月28日至5月7日上海商品房成交面積51.62萬(wàn)平方米，低于去年同期的60.71萬(wàn)平方米，成交面積比去年同期減少9.09萬(wàn)平方米，下跌了15%。其中，5月4日至7日的四天時(shí)間，共成交2091套，比去年同期下跌5.1%。

　　觀(guān)望情緒仍是導(dǎo)致成交降溫的主要原因。業(yè)內(nèi)人士分析指出，一方面，購(gòu)房者存在對(duì)今年宏觀(guān)調(diào)控政策將得到嚴(yán)格執(zhí)行的預(yù)期，購(gòu)房意愿明顯減弱;另一方面，從2006年以來(lái)，上海大部分樓盤(pán)的成交價(jià)格其實(shí)在逐步上揚(yáng)，一些樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)刷新歷史新高，這抑制了購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力的釋放。統(tǒng)計(jì)顯示，盡管五一期間上海房?jī)r(jià)成交不盡如人意，但是成交價(jià)格卻是一路上揚(yáng)。僅5月4日-5月7日之間，上海商品房的成交均價(jià)就達(dá)到10232元/平方米，比去年同期上漲8%，其中住宅成交均價(jià)為10189元/平方米，比去年同期上漲8.9%。

　　而另一個(gè)導(dǎo)致成交降溫的因素則與股市有關(guān)。由于近期股市火爆，許多購(gòu)房者在高房?jī)r(jià)面前選擇了投資股市，期望能夠提高自己的購(gòu)買(mǎi)力，這直接導(dǎo)致他們推遲了購(gòu)房計(jì)劃。而一份統(tǒng)計(jì)顯示，在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，僅有6.9%的股民有意回歸樓市，體現(xiàn)出目前購(gòu)房者對(duì)于股市和樓市的不同態(tài)度。

　　值得注意的是，隨著“90平米/70%”政策效果的逐步顯現(xiàn)，中大戶(hù)型的房源在上海正逐漸變得搶手。一個(gè)在業(yè)內(nèi)流行的詞語(yǔ)“返價(jià)”在二手房中大戶(hù)型房源的成交中頻頻出現(xiàn)，意即當(dāng)買(mǎi)家和賣(mài)家已經(jīng)就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成意向的時(shí)候，賣(mài)家基于對(duì)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)該套房屋的強(qiáng)烈意愿而單方面提價(jià)，有些買(mǎi)賣(mài)中甚至多次出現(xiàn)“返價(jià)”現(xiàn)象，導(dǎo)致交易失敗。業(yè)內(nèi)人士分析指出，這表明供需雙方仍在價(jià)格上存在較大差異，在擔(dān)任需求主力的改善型需求并非迫切置業(yè)，而上海在供應(yīng)方面仍保持嚴(yán)格控制的情況下，這種因?yàn)閮r(jià)格認(rèn)同度低而導(dǎo)致的成交低迷，價(jià)格大漲的現(xiàn)象，仍將會(huì)在上海樓市持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。(李良)