國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,2007年4月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲5.4%,新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.3%。此輪調(diào)查中,上海房?jī)r(jià)漲幅仍列全國榜尾,同比上漲0.6%,其中新建商品房同比上漲0.3%。
數(shù)據(jù)·概況
總體漲幅較去年同期回落0.9%
數(shù)據(jù)顯示,4月份全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格比去年同期都有所上漲,但總體漲幅比去年同期回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅為5.4%,環(huán)比上漲0.7%;其中,新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.3%,漲幅比上月低0.7個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月高了0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比上漲了6.1%,環(huán)比上漲了1.0%,非住宅商品房銷售價(jià)格上漲4.9%。
從類別上來看,經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲0.8%、5.5%、6.4%,環(huán)比分別上漲了0.3%、0.7%、0.5%。從地區(qū)上看,70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲,漲幅較大的三個(gè)城市是北海23.6%、深圳11.3%、北京10.7%。合肥、丹東和蘭州這三個(gè)城市略有下降。
數(shù)據(jù)·上海
上海下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)將分化
數(shù)據(jù)顯示,在全國70個(gè)城市中,上海房?jī)r(jià)的漲幅最低,4月份漲幅為0.6%,環(huán)比上漲0.1%。其中,新建商品住宅價(jià)格漲幅為0.3%,環(huán)比上漲0.1%;二手住宅漲幅為0.9%,環(huán)比上漲0.1%。上海的4月漲幅與三亞一起位列70個(gè)城市最低位,新建商品漲幅則為最低。但有關(guān)專家表示,漲幅和價(jià)格是兩個(gè)概念。
北孚地產(chǎn)研究所劉光東研究員分析認(rèn)為,上海的漲幅雖然為0.6%,但上海房?jī)r(jià)仍然很高,不排除上海樓市回暖的跡象,“上海很有可能已經(jīng)進(jìn)入下一輪房?jī)r(jià)上漲的通道”。劉光東表示,除非有非常有力的宏觀調(diào)控政策出臺(tái),否則上海將打開房?jī)r(jià)上升通道。只有70/90政策能真正落實(shí),上海的房?jī)r(jià)才會(huì)慢慢穩(wěn)定下來。
中國指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟則認(rèn)為,上海下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)要分化,內(nèi)環(huán)的房?jī)r(jià)還是要漲,包括二手房、租賃等,而中環(huán)地區(qū),由于宏觀調(diào)控等原因基本上不會(huì)有太大的變化,外環(huán)的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。總的來說,上海下半年的房?jī)r(jià)還是趨于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
陳晟表示,股市的火爆對(duì)上海樓市造成了不小沖擊,而部分股市資金回歸樓市,又對(duì)樓市價(jià)格上漲起到了助推作用。
數(shù)據(jù)·長(zhǎng)三角
下半年房?jī)r(jià)將持續(xù)走高
在長(zhǎng)三角地區(qū),除了上海之外,4月份其他城市,新建商品房?jī)r(jià)格都有很大程度的上漲。數(shù)據(jù)顯示,新建商品房漲幅方面,南京、杭州、寧波、無錫、溫州和揚(yáng)州等城市分別上漲8.8%、4.0%、4.8%、5.5%、8.1%和5.1%。其中,這些城市新建商品房的上漲幅度都超過了該地總房?jī)r(jià)上漲幅度。
劉光東認(rèn)為,下半年長(zhǎng)三角地區(qū)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)還要猛一些。原因在于宏觀調(diào)控下,一線的城市成為重點(diǎn)監(jiān)控和落實(shí)的對(duì)象,而二線城市,政策敏感度差一些,執(zhí)行力也差。房?jī)r(jià)的漲幅高也就理所當(dāng)然。而且,最近一兩年,購房需求和投資需求都大幅攀升,在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,房?jī)r(jià)是肯定要上漲的。(劉春香)