6月的最后一周,老城廂板塊部分樓盤6月初開盤帶來的激情稍稍褪去,一周商品房成交量略有下降,但成交價格的紅線卻一直高挑,較前一周環(huán)比上漲5個百分點(diǎn)。
6月市區(qū)商品房均價7739元/平方米
持續(xù)上升的氣溫終于烤熱了天津的房市。6月份,全市商品房共成交8342套,其中住宅成交6743套,成交面積76萬平方米。商品住宅占整體商品房交易面積的83%,占整體商品房交易金額的76%。而6月的重點(diǎn)依然圍繞在中心城區(qū),來自中心城區(qū)的商品住宅成交面積占全市的36%,交易金額接近全市交易金額的五成。
根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)分析,6月份中心城區(qū)交易均價為7739元/平方米,較5月份有2%的提升。和平、南開兩區(qū)分列均價榜前兩位,為9050元/平方米和7969元/平方米;緊隨其后的是河西、河北兩區(qū),均價分別為7947元/平方米和7251元/平方米;紅橋區(qū)量增價漲,均價環(huán)比上揚(yáng)10%,為7178元/平方米;相反,河?xùn)|區(qū)均價有所下滑,為6367元/平方米。
環(huán)城四區(qū)中西青、津南和東麗三區(qū)基本維持在5500元-5600元/平方米之間,北辰均價漲幅較大,突破5500元/平方米;濱海新區(qū)中開發(fā)區(qū)商品房均價遙遙領(lǐng)先,成交價格為7654元/平方米,塘、漢、大三區(qū)均價變化不大;隨著交易量的暴增,寧河縣的均價迅速提升至4591元/平方米,列五縣首位;其余四區(qū)變化不大,只武清區(qū)均價回落到3000元/平方米以下。
本市高檔樓盤漸呈擴(kuò)散趨勢
一直以來,和平區(qū)都是天津高檔樓盤的聚集地,今年6月份和平區(qū)商品房均價已高達(dá)9050元/平方米。但是購房者越來越多地發(fā)現(xiàn),天津的高檔樓盤正在從和平區(qū)輻射擴(kuò)散,超過8000元/平方米的樓盤北至咸陽路板塊,西至楊柳青板塊,南至后梅江,向東則一直延伸到泰達(dá)開發(fā)區(qū)板塊。
目前,在市內(nèi)六區(qū),以和平區(qū)為中心,高檔樓盤正在向其他五區(qū)輻射發(fā)展。和平區(qū)高檔樓盤主要集中在五大道板塊和濱江道南市板塊,如犀地、和平門、金茂現(xiàn)場、賽頓中心等項(xiàng)目;河西區(qū)的高檔樓盤幾乎與和平區(qū)呈“并肩之勢”,目前關(guān)注度非常高的大梅江板塊、友誼路樂園板塊、廣東路板塊、體北黑牛城道板塊以及海河下游板塊幾乎將河西區(qū)高檔樓盤連成一個圈,而系在這個圈上的江勝天鵝湖、梅江灣、上院等項(xiàng)目也不惜重金打造“尊貴”形象。
南開區(qū)的高檔樓盤由老城廂板塊和水上奧體板塊支撐,無論是售價8300元/平方米的富力城還是每平方米萬元以上的弘澤國際,甚至16000元/平方米的TOWN中堂,從高檔公寓到經(jīng)典別墅,依托老城廂的文化風(fēng)韻和奧運(yùn)會的運(yùn)動活力,南開高檔樓盤正在穩(wěn)步前進(jìn)。此外,在河?xùn)|區(qū)的東站后廣場板塊;河北區(qū)的意奧海河板塊、中山路金鐘河大街板塊;紅橋區(qū)的咸陽北路板塊;濱海新區(qū)的泰達(dá)開發(fā)區(qū)板塊;西青區(qū)的后梅江板塊;東麗區(qū)的東麗湖板塊都能找到高檔樓盤的身影。和平區(qū)獨(dú)撐高端地產(chǎn)的局面已一去不復(fù)返。