昨日，五大行之一的世邦魏理仕發(fā)布最新研究報(bào)告顯示，在剛過(guò)去的6月，上海住宅成交量已超越了房產(chǎn)高峰期2005年3月，并有9%的增幅。報(bào)告顯示，目前上海高檔住宅市場(chǎng)存量逐漸減少，加之多種渠道的資金開(kāi)始回流樓市，購(gòu)買(mǎi)意愿及購(gòu)買(mǎi)力大幅增加，而交易回暖在頂級(jí)物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自3月以來(lái)，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交量以平均每月34%左右的速度增加。6月，內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅成交面積為43萬(wàn)平方米，較3月增長(zhǎng)了138%，成交價(jià)格上漲3%。截至6月底，上海新樓市場(chǎng)單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的供應(yīng)量?jī)H占市場(chǎng)總供應(yīng)量的8%左右；全市在售高檔住宅項(xiàng)目70個(gè)，總計(jì)3043套，其中44個(gè)公寓項(xiàng)目，共計(jì)2694套。

　　從上海中心城區(qū)豪宅市場(chǎng)供應(yīng)量走勢(shì)來(lái)看，2004年至2006年底，全市年新增供應(yīng)量呈遞減趨勢(shì)，而需求量基本保持不變，上海豪宅市場(chǎng)的成交率由2004年的61%上升到2006年底的80%。

　　今年上半年，豪宅供應(yīng)量更是逐漸減少，成交量的激增，使上半年高檔住宅消化量與新增供應(yīng)量比率達(dá)3：1。而新增住宅用地供應(yīng)市中心地段為零，今年1號(hào)公告中的新江灣鎮(zhèn)D1地塊，拍出1.2萬(wàn)元的樓板價(jià)！

　　世邦魏理仕認(rèn)為，地塊稀缺及樓板價(jià)攀升使市中心豪宅更加走俏。以新天地板塊頂級(jí)豪宅濟(jì)南路8號(hào)為例，7.5萬(wàn)元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)，依然保持良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，并創(chuàng)出今年該區(qū)域銷(xiāo)售最快速度，足以顯現(xiàn)豪宅的緊俏。(李麗）