廣東省統計局昨日公布了上半年的廣東房地產業(yè)分析報告，數據顯示，上半年全省商品房(包括住宅、寫字樓、商鋪等)銷售均價為5887元/平方米，同比增長18.1%，其中廣州市均價為7743元/平方米，增長25.8%，深圳市均價更高達13178元/平方米，漲了42.1%。省統計局指出，上半年房價上漲過快，而房產開發(fā)企業(yè)大幅增加買地，有“囤地”傾向。

　　深圳漲幅高達42.1%

　　省統計局指出，上半年，廣東平均房價保持高增幅，“上漲過快”。數據表明，上半年全省商品房銷售均價為5887元/平方米，同比增長18.1%，這一漲幅是去年同期的兩倍(2006年上半年全省商品房均價同比漲9%)。而在商品房當中，住宅價格漲得更快，每平方米均價為5557元/平方米，上漲達20.1%。

　　廣州市商品房銷售均價為7743元/平方米，增長25.8%，比上年同期高出1590元/平方米，這個漲幅也大大超過去年漲幅。2006年上半年，廣州商品房均價為6153元/平方米，比2005年同期增長15.7%。

　　深圳房價漲勢更猛，上半年深圳市商品房銷售均價為13178元/平方米，增長42.1%，比上年同期高出3906元/平方米。去年上半年，深圳商品房價較上年同比上漲僅為18.94%。

　　空置面積下降13%

　　樓市的交易活躍帶動了廣州房地產投資的快速增長。上半年，廣東房地產開發(fā)投資完成額1001.17億元，同比增長32.1%，房地產開發(fā)投資額占到全社會固定資產投資總額的26%。商品房銷售繼續(xù)呈旺銷局面：上半年，全省商品房屋銷售建筑面積2526.73萬平方米，同比增長14.9%；商品房銷售額1487.44億元，同比增長35.7%，其中，商品住宅銷售額增長了37.6%。

　　在房子熱賣的同時，商品房空置面積不斷下降。到6月末，全省空置商品房建筑面積1617.98萬平方米，同比減少241.13萬平方米，下降13%。從空置的物業(yè)類型看，商品住宅空置量減少最大，減少223.60萬平方米。從空置時間看，空置1-3年的面積減少最大，減少184.58萬平方米。

　　開發(fā)商有“囤地”傾向

　　省統計局表示，從數據分析來看，全省開發(fā)企業(yè)土地購置費用大幅增加，有“囤地”傾向。數據顯示，上半年房地產企業(yè)本年購置土地面積大幅增加，達1254.47萬平方米，同比增長27.5%；但待開發(fā)土地面積基本與上年同期持平，只有4748.55萬平方米，略增長0.1%。而本年完成開發(fā)土地面積還比上年同期下降了16.6%。

　　數據顯示，由于地價的攀升，開發(fā)企業(yè)土地購置費用大幅增加，本年購置土地費達178.69億元，增長了85.8%。暴利吸引外資涌入

　　統計顯示，行業(yè)調控使得國內房地產開發(fā)企業(yè)的資金鏈不斷繃緊，人民幣升值趨勢和國內房地產業(yè)的高額回報也對外資構成了較大的吸引力，上半年外資繼續(xù)大量涌入廣東房地產開發(fā)業(yè)。上半年，房地產開發(fā)投資中的本年到位利用外資48.24億元，同比增長97.1%，外商直接投資增長46.8%，而開發(fā)商的國內貸款增幅則大幅回落，本年到位國內貸48.24億元，增長24.5%，比上年同期回落51.1個百分點。

　　經適房投資比重低

　　數據還表明，雖然全省經濟適用房投資增幅較大，但它在全部商品住宅投資中所占的比重較低，只占房地產開發(fā)投資額的0.2%，遠趕不上別墅高檔公寓投資比重。其它的辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他類型房屋投資，分別增長24.8%、16.0%和44.5%。(陳志龍 孫穎)