西城區(qū)的西絨線26號每平方米25000元，宣武區(qū)的錦上國際公寓每平方米18000元，廣渠門地區(qū)的冠城·名敦道每平方米16500元，連北京周邊城市燕郊的納丹堡每平方米也賣到5000元左右……記者發(fā)現(xiàn)，今秋上市的60個新盤，并不見大家期待的“新盤上市低價開盤”的慣例。一位開發(fā)商向記者說，以前“低開高走”的銷售策略早過時了，現(xiàn)在開發(fā)商都“高開高走”了。

　　在京城樓市“漲聲”一片的市場行情下，因為大多數(shù)新開樓盤都在五環(huán)以內(nèi)，因此9月新盤約有80%的新盤售價在萬元以上。其中均價在每平方米20000元以上的新盤數(shù)量明顯增多，例如西派國際公寓(C-PARK)、東城區(qū)的禾風(fēng)尚品等，總量在10個左右。

　　隨著奧運會的臨近，亞奧區(qū)域不僅供應(yīng)量增加，價格上漲幅度也不小。亞奧區(qū)域9月新開盤的奧東18、萬達(dá)·大湖公館等5個項目中，除華發(fā)頤園二期外，均價都達(dá)到了每平方米18000元以上，比東二環(huán)和南二環(huán)邊的冠城·名敦道、源中心、錦上國際公寓還貴。

　　四、五環(huán)房價上漲快

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊7月24日聯(lián)合對外發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價過萬元。但從本月新開的項目來看，四、五環(huán)周邊的房價明顯高于這個統(tǒng)計數(shù)字。

　　一位東四環(huán)外項目的副總對記者說，從今年5月份以來，每月開新樓座都往上拉一個“漲停板”。另外9月一新開盤的項目預(yù)定均價也是從6月份的每平方米14500元漲到現(xiàn)在的17000元左右，每月坐地漲價近千元。

　　7月城調(diào)隊期房統(tǒng)計數(shù)據(jù)與9月新樓盤單價比較

　　地段 7月統(tǒng)計數(shù)據(jù) 新盤價格(單位:平方米)

　　四環(huán)以內(nèi) 13696元 置地公館 29000元

　　                 山水文園四期 18000元

　　                 鑫兆雅園四期 12000元

　　四環(huán)五環(huán)間 11439元 華僑城 13000元

　　　                 設(shè)計師廣場 13000元

　　　                 亞奧·觀典二期 18000元

　　縱深

　　開發(fā)商自曝：多扛一個月多掙一輛奔馳車

　　對于目前新盤“高開高走”、有房扛著賣的現(xiàn)象，一位開發(fā)商說:“從今年5月份以來，我們現(xiàn)在每月怎么也得漲五百，房子照樣賣，同樣的房子，扛一個月，就多賣出一輛奔馳車來，再說，現(xiàn)在開發(fā)商手里都沒什么地了，開發(fā)商都想扛著多賣點錢。”

　　對于開發(fā)商扛價賣房的底氣，這位開發(fā)商認(rèn)為主要有三點:首先，大勢看好，需求巨大。其次，與上海、深圳相比，北京房價還偏低。第三，多數(shù)中小開發(fā)商拿不到地，就不急著資金回籠了，手里的房子就慢慢賣唄，價格能扛就扛，就多掙一分是一分。

　　這位開發(fā)商所透露的信息表明，目前，不少開發(fā)商存在著捂盤現(xiàn)象，至于如何捂盤，這位開發(fā)商說，只要不急著拿預(yù)售許可證不就行了。據(jù)了解，目前，上海出臺了“3萬平方米以下樓須一次預(yù)售”的規(guī)定，而北京還沒有相關(guān)規(guī)定，這樣，開發(fā)商一邊晚辦預(yù)售許可證，一邊多批少量慢慢賣，就能很容易地“合理”捂盤了。（李海霞）