烏魯木齊：9月樓價(jià)漲幅全國(guó)第一 10月成交下跌三成

　　在9月份房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)21.1%，躍居全國(guó)70個(gè)大中城市第一名(國(guó)家發(fā)改委公布數(shù)據(jù))之后，這個(gè)中國(guó)最西端的區(qū)首府迅速遭遇寒流，10月份全市房屋成交量環(huán)比下滑近30%。當(dāng)?shù)刭?gòu)房者“看的多，買(mǎi)的少”，而開(kāi)發(fā)商同樣在是否推出新盤(pán)及提價(jià)等銷(xiāo)售策略上舉棋不定。

　　今年7～8月間，烏市房?jī)r(jià)漲幅已居全國(guó)四強(qiáng)之列，市區(qū)樓盤(pán)均價(jià)每平方米4000元左右，有些新盤(pán)已達(dá)6000元，而烏市新區(qū)地價(jià)也從兩年前的30萬(wàn)元/畝漲到120萬(wàn)元/畝。作為對(duì)比，2005年上半年，烏市房?jī)r(jià)漲幅為-6.05%，是排行榜上名副其實(shí)的“副班長(zhǎng)”。

　　截至9月底，該市今年房地產(chǎn)累計(jì)完成開(kāi)發(fā)投資51.75億元，商品房施工面積712萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額近76億元，其中商品住宅占68億元。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士稱(chēng)，在投資開(kāi)發(fā)量、成交量及房?jī)r(jià)均急速上漲后，樓市借房貸新政之力做出調(diào)整也在情理之中，而且烏市現(xiàn)有423萬(wàn)人口中，164萬(wàn)是外來(lái)人口，受外來(lái)購(gòu)房投資需求的波動(dòng)影響較大。如新疆建設(shè)兵團(tuán)和新疆石化等產(chǎn)業(yè)人群除在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)外，到成都等地購(gòu)房者較多，分流了部分購(gòu)買(mǎi)力。

　　昆明：經(jīng)歷“炎夏”仍是“春城”

　　經(jīng)歷了去年火熱的“炎夏”之后，今年昆明樓市總體趨勢(shì)只能用“春意正濃”來(lái)形容。官方數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，昆明房屋售價(jià)同比上漲3%，其中商品房售價(jià)同比上漲僅2.1%。當(dāng)?shù)厝耸空J(rèn)為，今年6月份起昆明市11部門(mén)聯(lián)手展開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)整治，近期云南反貪重點(diǎn)也是城建領(lǐng)域，都對(duì)房?jī)r(jià)漲幅有一定抑制作用。

　　在總?cè)丝?14萬(wàn)(其中城鎮(zhèn)人口約214萬(wàn))的昆明，以鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)為代表的低密度休閑地產(chǎn)逐漸成為主流趨勢(shì)，這決定了有大約四成左右的外來(lái)購(gòu)房投資者，是支持昆明樓市、推動(dòng)樓價(jià)走高的中堅(jiān)力量。

　　同時(shí)，以近期3680畝的金源世紀(jì)城等為代表的城郊大盤(pán)放量上市，全年賣(mài)樓動(dòng)輒過(guò)百萬(wàn)平方米，這也讓年均銷(xiāo)售面積不過(guò)數(shù)百萬(wàn)平方米的昆明樓市，其實(shí)際均價(jià)有被低估之嫌。8個(gè)月前，昆明人還在為市中心一個(gè)售價(jià)每平方米8000元項(xiàng)目感到吃驚，而8月份已有不少人愿意為市區(qū)邊緣的二環(huán)外均價(jià)每平方米7000元的公寓項(xiàng)目慷慨買(mǎi)單了。

　　長(zhǎng)沙：深幅調(diào)整后迅速回升

　　過(guò)去一個(gè)多月來(lái)，曾經(jīng)拍出今年最大的92億地王的長(zhǎng)沙樓市出現(xiàn)波幅極大的震蕩。

　　據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資310億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)45%，1～8月份全市商品房銷(xiāo)售成交超過(guò)600萬(wàn)平方米，相當(dāng)于去年全年，而9月初的一周內(nèi)更創(chuàng)下售出53萬(wàn)平方米期房的紀(jì)錄，第三季度商品房均價(jià)也達(dá)到每平方米3791元，同比上漲26.5%。

　　但9月中旬到10月中旬每周新盤(pán)成交量都在25萬(wàn)平方米左右，僅為樓市高潮期的一半，成交均價(jià)也回落到每平方米3500元左右。房貸新政公布后市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯出現(xiàn)了空白期，部分項(xiàng)目一周內(nèi)無(wú)任何成交，甚至不約而同地出現(xiàn)客戶退房的尷尬情況。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士認(rèn)為，觀望只是短暫的。該市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，10月最后一周全市商品房成交量超過(guò)40萬(wàn)平方米，成交均價(jià)也重新攀升到每平方米3925元。(張明、龍飛)