2007年歲末，在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，中國(guó)各地一路飆升的房?jī)r(jià)總算有了平穩(wěn)回落的跡象。從幾大一線城市發(fā)回的記者調(diào)查中可以看到，由于政策加大了小戶型住房的供給比例，以滿足居住性需求，同時(shí)政府通過(guò)提高利率、緊縮信貸等方式，又抑制了投機(jī)性需求，使得中國(guó)各地特別是一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求緊張局面有所緩解。不少城市居民開(kāi)始持幣觀望，期待房?jī)r(jià)能夠走到一個(gè)合理的空間

　　廣州：嚴(yán)冬降臨

　　廣州房市已經(jīng)顯現(xiàn)了冬天寒意。進(jìn)入11月以來(lái)，堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)終于開(kāi)始松動(dòng)。

　　最初的跡象發(fā)生在國(guó)慶節(jié)的黃金周，一知名樓盤(pán)在此期間每天的成交量不過(guò)一兩套，有價(jià)無(wú)市由此開(kāi)始，緊接著的11月份一些樓盤(pán)先后都公開(kāi)降價(jià)，至此，廣州房市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的爭(zhēng)論此起彼伏。

　　來(lái)自官方的消息是，廣州市國(guó)土房管局向國(guó)務(wù)院提交的一份最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，廣州11月份一手房成交價(jià)格出現(xiàn)今年以來(lái)的首次大幅下降，11月成交均價(jià)為10433元／平方米，環(huán)比2007年10月均價(jià)下降1141元／平方米，下降幅度達(dá)9.9%。而僅在兩年前，廣州市區(qū)新建商品住宅均價(jià)為6315元／平方米。

　　在成交量方面，廣州11月份的樓市成交量繼續(xù)維持在低位水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年1至10月，廣州一手住宅成交面積總體呈下降態(tài)勢(shì)，成交面積為700.8萬(wàn)平方米，同比2006年下降8.2%。其中，10月下降十分明顯，從以往一般每月70萬(wàn)平方米的成交量下降到57.74萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.9%。剛剛過(guò)去的11月一手住宅成交面積繼續(xù)保持與10月相同的成交量，成交面積僅為57.86萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了41.1%。

　　對(duì)于廣州房?jī)r(jià)下降的原因，廣州市國(guó)土房管局的權(quán)威說(shuō)法是，廣州樓市供大于求的市場(chǎng)格局正在形成。從今年9月開(kāi)始，廣州一手住房批準(zhǔn)預(yù)售面積兩年多來(lái)首次超過(guò)一手住房成交面積，到今年11月，廣州一手住房批準(zhǔn)預(yù)售79萬(wàn)平方米，成交面積57萬(wàn)平方米，預(yù)售面積超過(guò)成交面積38.6%。與此同時(shí)，截至2007年10月，廣州商品住宅空置面積135.8萬(wàn)平方米，同比下降31.4%。

　　樓市降溫開(kāi)發(fā)商的日子肯定不會(huì)好過(guò)。有開(kāi)發(fā)商則稱，在大市不好的情況只有做好自己的產(chǎn)品，來(lái)吸引消費(fèi)者，此外，房?jī)r(jià)在目前階段只能順勢(shì)而為，降價(jià)迎客。但也有開(kāi)發(fā)商稱，自己的項(xiàng)目不會(huì)大幅降價(jià)，因?yàn)橹灰�有�?shí)力是可以挺過(guò)去的，只有那些小的開(kāi)發(fā)商受不了資金的壓力，才會(huì)大幅降價(jià)。

　　令人意想不到的是，降價(jià)房獲得了購(gòu)房者的追捧。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，前不久，萬(wàn)科的又一個(gè)樓盤(pán)13000元每平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，竟引來(lái)市民連夜排隊(duì)搶購(gòu)，當(dāng)天推出的156套單位在不到2小時(shí)之內(nèi)全部售罄。不少消費(fèi)者認(rèn)為，像萬(wàn)科這種拿出少量的房子來(lái)“降價(jià)”，作秀的成分更大，要降就將所有的房子全降下來(lái)，那才是真正的降價(jià)。

　　也有將整個(gè)樓盤(pán)全都降下來(lái)的。記者了解到，廣州的一個(gè)小樓盤(pán)，一個(gè)月前的報(bào)價(jià)為14000元每平方米。前不久以8800元每平方米的價(jià)格推出后，確實(shí)迎來(lái)了一個(gè)購(gòu)房的小高潮。但也有消費(fèi)者認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)該還有下降的空間，目前抄底為時(shí)過(guò)早。消費(fèi)者持幣觀望情緒漸濃。

　　但對(duì)于廣州樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)問(wèn)題，各界說(shuō)法不一。但中國(guó)房地產(chǎn)界的大佬王石在回應(yīng)一篇報(bào)道時(shí)，在其企業(yè)的“萬(wàn)科周刊”網(wǎng)站上就明確說(shuō)深圳、廣州的樓市出現(xiàn)了拐點(diǎn)。(張曉輝)

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