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福州:部分購房者盲目追漲 房貸違約現(xiàn)象增多

2008年01月14日 09:39 來源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評論

  2007年下半年以來,福州市因無法償還貸款而被銀行起訴的案件驟然增多,僅去年9月份,倉山區(qū)法院就審結(jié)了買房、買店鋪按揭類案件69起,而2006年全年此類案件僅有十幾起

  福州一個(gè)區(qū)級法院2007年下半年僅一個(gè)月受理的房貸案件就遠(yuǎn)超2006年全年的房貸案件數(shù),而銀行涉及房貸違約的數(shù)目、金額等也明顯增加。福州市倉山區(qū)人民法院一位負(fù)責(zé)人介紹,2007年下半年以來,因無法償還貸款而被銀行起訴的案件驟然增多,僅去年9月份倉山區(qū)法院就審結(jié)了買房、買店鋪按揭類案件69起,而2006年全年此類案件僅有10起多。

  有關(guān)專家認(rèn)為,近年來,銀行發(fā)放的房貸數(shù)量增長很快,特別是去年上半年,各地房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,部分購房者盲目“追漲”,一些銀行風(fēng)險(xiǎn)評估把關(guān)不嚴(yán),房貸糾紛不斷增加,導(dǎo)致銀行房貸面臨較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

  負(fù)責(zé)審理房貸案件的福州倉山區(qū)法院一法官告訴記者,房貸案件的系列性很明顯,往往是一家銀行起訴一二十個(gè)購房戶,幾乎所有的案件都是銀行當(dāng)原告,借款人當(dāng)被告,而結(jié)果基本上都是借款人敗訴。

  記者從福州三大國有商業(yè)銀行也了解到,涉及房貸違約的數(shù)目、金額等也明顯增加。據(jù)中國建設(shè)銀行福建省分行住房金融與個(gè)人信貸部一位負(fù)責(zé)人介紹,近年來,拖欠銀行房貸的數(shù)目逐漸增多,金額逐漸增加,違約量也在增加,不良貸款率比例節(jié)節(jié)攀升。

  銀行把關(guān)不嚴(yán)是造成銀行房貸違約風(fēng)險(xiǎn)加大的另一重要因素。這位銀行人士指出,由于銀行間業(yè)務(wù)競爭的關(guān)系,一些銀行降低房貸門檻,尤其是在業(yè)務(wù)擴(kuò)展初期,采取低價(jià)策略強(qiáng)占市場,對風(fēng)險(xiǎn)評估不嚴(yán),存在一些盲目性,而監(jiān)管尺度也比較松,從而帶來潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)。

  央行頻頻加息的影響也不容忽視。今年1月1日起將按新利率計(jì)息,去年央行6次加息的累計(jì)效應(yīng)將一次體現(xiàn)出來,房貸月供增加十分明顯。以2006年貸款50萬元20年期為例,原來月還款額大約為3528元,加息后,大約為3777元,增加了249元。對一些還貸能力較弱的購房者影響較大。

  此外,受去年股市火爆的影響,一些購房者將全部資金甚至貸款入市,其中一些人炒股不利被套牢,資金積壓在股市中,因此喪失還貸能力。

  日益增多的房貸違約現(xiàn)象警示著金融風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)。有關(guān)專家分析認(rèn)為,房貸違約現(xiàn)象增多說明三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)值得警惕:

  一是銀行房貸發(fā)放量增加,導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)加大。由于銀行業(yè)競爭激烈,一些銀行對購房者還貸能力評估不夠嚴(yán)格,會增加不良貸款,導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)加大。去年7月美國發(fā)生的次級貸風(fēng)波應(yīng)該給我國金融業(yè)以警示,銀行對房地產(chǎn)市場發(fā)放資金的數(shù)量要有所約束,防止房貸資金鏈的斷裂。

  二是股市面臨較大的震蕩,如果購房者同時(shí)在股市投資,一旦投資失敗,資金被套牢,會造成雙重壓力。還有一些人通過借貸或其他途徑獲得銀行貸款,投資股票市場或其他高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)較大。

  三是房地產(chǎn)行業(yè)的炒房現(xiàn)象可能導(dǎo)致該行業(yè)的泡沫,銀行業(yè)受其影響面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。一些人用銀行的資金炒房,不停地抵押貸款,受放大效應(yīng)影響,如果資金鏈斷裂,就會產(chǎn)生大規(guī)模的崩盤。如果房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌,作為抵押物的房屋價(jià)值縮水,會給銀行造成較大的風(fēng)險(xiǎn)。

  專家認(rèn)為,銀行應(yīng)強(qiáng)化管理制度,建立房貸風(fēng)險(xiǎn)控制體系,包括健全銀行個(gè)人誠信體系、提高房屋按揭條件、加強(qiáng)貸款資格審查等流程,加強(qiáng)對貸款人還款能力的認(rèn)真核實(shí),控制風(fēng)險(xiǎn),遏制放貸沖動。同時(shí)應(yīng)進(jìn)一步完善個(gè)人社會信用體系和懲戒機(jī)制,抑制購房者在辦理房貸過程中的弄虛作假行為。(記者劉武)

編輯:王菲】
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