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專家稱:上海商品住宅均價(jià)走低只是短期現(xiàn)象

2008年02月26日 15:23 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評論


    2008年2月25日,上海商品住宅均價(jià)10個月來首次跌破萬元大關(guān)。佑威房地產(chǎn)研究中心24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周(2月15日-21日)上海商品住宅成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%,為9767元/平方米。 中新社發(fā) 海牛 攝


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  近日有報(bào)道稱,“滬商品房均價(jià)跌破萬元,為10個月來首次失守10000元/平方米”,文中認(rèn)為,“成交萎縮頂不住壓力”和“萬科效應(yīng)”是壓垮房價(jià)的主因,易居房地產(chǎn)研究院研究中心昨天表示,商品住宅均價(jià)走低只是短期現(xiàn)象,目前市場仍處于“蟄伏期”。伴隨著3月份市場供應(yīng)的明顯增加以及內(nèi)、中環(huán)項(xiàng)目所占比重的加大,未來市場可進(jìn)一步期待。

  根據(jù)易居的數(shù)據(jù)監(jiān)測,雖然近一階段商品住宅價(jià)格走低,但尚未突破萬元大關(guān)。對于導(dǎo)致房價(jià)下降的原因,易居房地產(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波表示,更重要的是成交房源結(jié)構(gòu)變化所致,而非所謂“成交萎縮”和“萬科效應(yīng)”。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上一周成交前十樓盤,外郊環(huán)區(qū)域項(xiàng)目有7例上榜,累計(jì)成交面積13955平方米,而中外環(huán)區(qū)域有2例項(xiàng)目上榜,累計(jì)成交面積4126平方米,占十強(qiáng)總量的20.89%。此外,郊環(huán)外區(qū)域有1例上榜項(xiàng)目。在其看來,成交前十樓盤中外圍區(qū)域(價(jià)格偏低)項(xiàng)目所占權(quán)重較大,是上周均價(jià)下降的主因。

  就“滬上樓市成交量萎縮情況加劇,價(jià)格終于頂不住壓力有所下滑”說,易居認(rèn)為,該周均價(jià)拉升是由于市中心項(xiàng)目東海苑的集中成交所致(東海苑集中成交量7218㎡,均價(jià)25687元/㎡,成交套數(shù)65套),而在該時間段內(nèi),全市商品住宅總共才成交491套。隨著高價(jià)位段房產(chǎn)項(xiàng)目的所占權(quán)重縮小,價(jià)格回落是正常的市場波動。(記者楊冬)

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