今年1月，廣州商品住宅整體銷售進(jìn)入冰點(diǎn)，二三月份銷售未見(jiàn)大幅好轉(zhuǎn)的情況下，卻有越來(lái)越多的樓盤提及“升價(jià)”。二三月份以來(lái)，有些樓盤未推貨就宣稱要升價(jià)，有些在推貨前先對(duì)看樓客吹風(fēng)說(shuō)將升價(jià)，有些樓盤則是在實(shí)際銷售中升價(jià)。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，部分暢銷樓盤，有升價(jià)的支撐。不過(guò)從這些樓盤的價(jià)格來(lái)看，升幅度最多只是5%-6%，去年一個(gè)星期就升7%-8%，甚至10%以上的盛況短期內(nèi)肯定不會(huì)出現(xiàn)，下調(diào)、穩(wěn)定價(jià)格依然是市場(chǎng)主流。

　　升價(jià)聲又響起

　　　　只敢小幅提價(jià)下調(diào)穩(wěn)定為主

　　3月底，中海金沙灣、碧桂園鳳凰城“美寓”又將推出新一期單位，這些樓盤已對(duì)外吹風(fēng)，價(jià)格將會(huì)小幅提升。3月份銷售的廣州雅居樂(lè)“新地”、錦源國(guó)際公寓，實(shí)際銷售價(jià)格比之前有所上漲。而在2月底，就有大集團(tuán)公開(kāi)宣稱，旗下的四個(gè)樓盤3月份要集體升價(jià)。

　　去年底樓市低迷以來(lái)，我們跟蹤暢銷樓盤發(fā)現(xiàn)，除萬(wàn)科金色康苑再?zèng)]有推出新貨，價(jià)格走勢(shì)不清外，所有樓盤的價(jià)格都有提升。例如萬(wàn)科金域藍(lán)灣、碧桂園鳳凰城“美寓”，前者整體價(jià)格從開(kāi)盤時(shí)的9000多元/平方米提到1萬(wàn)多元/平方米，后者從4800元/平方米升到4900元/平方米。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō)：“目前提及升價(jià)的樓盤，接近在售樓盤的10%。”而在今年二三月份以前，提價(jià)的樓盤只有兩三個(gè)，猶如“個(gè)人獨(dú)唱”，聲勢(shì)明顯不如現(xiàn)階段的“小合唱”。

　　只敢小幅提價(jià)

　　在金沙洲有眾多項(xiàng)目的某大開(kāi)發(fā)商總經(jīng)理說(shuō)，去年該區(qū)域樓盤曾經(jīng)每個(gè)星期將價(jià)格提升7%-8%，見(jiàn)提價(jià)后仍然暢銷，又將價(jià)格每星期提升10%以上，但那是非常不正常的現(xiàn)象，今年即使樓盤暢銷，之后也只會(huì)小幅漲價(jià)。

　　黃韜說(shuō)，從那些升價(jià)的樓盤來(lái)看，幅度都非常小，有些只有百分之二三，最多也就5%-6%。海景集團(tuán)主管副總裁關(guān)永基認(rèn)為，樓盤暢銷后，每平方米賣貴幾百元很正常，但開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)仍不樂(lè)觀，擔(dān)心提價(jià)過(guò)高市場(chǎng)不接受，所以只會(huì)小幅試探。

　　下調(diào)穩(wěn)定為主

　　中海地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理朱榮斌之前曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，一個(gè)樓盤推出新貨，如果當(dāng)天能銷售七八成，那么定價(jià)是比較合理的；如果只有兩三成，說(shuō)明價(jià)格定高了；如果一下子全部賣完，則說(shuō)明定價(jià)低了。

　　從目前升價(jià)的樓盤來(lái)看，絕大部分是一下子賣完的，說(shuō)明定價(jià)低了，所以價(jià)格才有一定的上調(diào)空間。但這些樓盤的升幅仍只有10%左右，且樓盤數(shù)量太少，并不足以改變區(qū)域樓價(jià)，使“小合唱”變成“大合唱”。黃韜表示，目前下調(diào)、穩(wěn)定的價(jià)格還是主流。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，只有當(dāng)廣州樓市的成交量回復(fù)到正常水平，整體價(jià)格才可能上升。(張秀欽、詹青、梁棟賢、陳玉霞)