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北京商品住宅銷量再度回升 期房量增加30%

2008年03月27日 09:58 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  經(jīng)歷了前一周的成交量下挫,上周(3月17日至3月23日)本市商品住宅市場銷售行情終于再度走出低谷,返回到本月前兩周的回暖趨勢(shì)上。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),盡管上周新增供應(yīng)套數(shù)比前一周大幅下降,但銷售套數(shù)卻高出前一周200多套,其中期房銷量增加了30%左右。

  供應(yīng):新增供應(yīng)減少五成 開盤均價(jià)上漲

  上周樓市新增供應(yīng)量比前一周縮水一半,新增供應(yīng)套數(shù)僅963套,新增供應(yīng)面積11.3萬平方米。整體套均面積118平方米,與前一周基本持平。市場開盤均價(jià)15288元/平方米,環(huán)比前一周有近兩成的上揚(yáng)。

  上周有8個(gè)項(xiàng)目新開盤,都是老項(xiàng)目后期。從區(qū)位上看,朝陽區(qū)仍舊占據(jù)絕對(duì)主力地位,有4個(gè)項(xiàng)目開盤,分別是圣世一品、柏林愛樂后期、美利山、北緯40°。以上4個(gè)項(xiàng)目除北緯40°外均以大戶型房源為主。豐臺(tái)、通州、大興上周均有一個(gè)項(xiàng)目開盤,分別為曉月新城、金地·格林小鎮(zhèn)北區(qū)、鴻坤理想城。海淀區(qū)上周唯一的開盤項(xiàng)目也是上周全市唯一的別墅供應(yīng)項(xiàng)目為領(lǐng)秀新硅谷,供應(yīng)產(chǎn)品為雙拼別墅和聯(lián)排別墅。

  分析:中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明指出,與前一周相比,上周新增供應(yīng)大幅跳水,主要是由于近期樓市成交未能持續(xù)回暖,加上受“拐點(diǎn)論”影響而出現(xiàn)打折風(fēng)潮,開發(fā)商對(duì)樓市預(yù)期不明朗而選擇觀望,許多項(xiàng)目推遲開盤時(shí)間導(dǎo)致供應(yīng)萎縮。上周開盤的都是老項(xiàng)目后期,雖然絕大部分是普通住宅,但由于大部分項(xiàng)目位于價(jià)格本就偏高的CBD區(qū)域、東四環(huán)中部和望京等交通便利、配套設(shè)施齊全的熱點(diǎn)板塊,導(dǎo)致整體均價(jià)有所上升。

  銷售:成交量上行 恢復(fù)月初水平

  上周成交量在經(jīng)過了前一周的下挫后再次回升。數(shù)據(jù)顯示,上周商品住宅銷售套數(shù)為1665套,比前一周多賣213套,增幅達(dá)15%左右。期房、現(xiàn)房銷量各有漲跌。其中,期房一周售出1376套,比前一周增加3成左右,F(xiàn)房銷量有明顯下降,一周售出289套,比前一周少了近100套。整體上看,上周的銷量已經(jīng)回復(fù)了本月前兩周的上升態(tài)勢(shì)。

  分析:趙晨明分析說,上周現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)和面積出現(xiàn)明顯下滑,成交量下降了三成,主要原因是在售現(xiàn)房多為一些超大戶型的住宅,高總價(jià)把部分購房者排除在現(xiàn)房購房門檻外。而與之相比具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的期房獲得了購房者的青睞。因此上周期房住宅銷量再次回暖。另外,期房戶型較大的選擇空間,也吸引了部分購房者。從套均面積上看,無論期房還是現(xiàn)房都出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。這主要是受本月前兩周城區(qū)市場放量套均面積普遍偏大的持續(xù)影響,另一方面,由于“70/90”政策的逐漸落實(shí),大戶型的未來升值空間較大,加之目前股市的不穩(wěn)定,部分擁有較多資金的人們開始轉(zhuǎn)移投資方向,增加大戶型的投資需求,導(dǎo)致單套銷售面積有所走高。(楊舒萌)

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