一些區(qū)域新房比二手房每平方米低3000元———

　　由于新盤(pán)的持續(xù)打折降價(jià)致使北京一些區(qū)域的新盤(pán)價(jià)格低于了二手房?jī)r(jià)格。這種情況被稱(chēng)一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)會(huì)給市場(chǎng)怎樣的影響呢？

　　●“倒掛”現(xiàn)象并不普遍

　　房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家表示：一般而言，同地段的新建商品房的售價(jià)總要高于二手房的售價(jià)，但在新房銷(xiāo)售遇冷時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商由于迫于賣(mài)房套現(xiàn)，使一手樓盤(pán)售價(jià)低于同地帶二手樓盤(pán)的售價(jià)，這樣樓市就出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。

　　我愛(ài)我家表示，在北京這種情況并不多，因?yàn)閺谋本┏前藚^(qū)目前的樓市來(lái)看，地段仍舊是決定房?jī)r(jià)的重要指標(biāo)。在北京目前只有少數(shù)區(qū)域的樓盤(pán)可能會(huì)出現(xiàn)一二手樓盤(pán)“倒掛”的現(xiàn)象。

　　近日，位于馬家堡區(qū)域的東亞三環(huán)中心在售均價(jià)是13000元/平方米，以60平方米的一居室來(lái)計(jì)算，全款投資者在享受9折后，通過(guò)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的車(chē)款沖抵又可節(jié)省11萬(wàn)，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)為9866元/平方米，與附近12000至13000元/平方米的二手房相比，低了3000元以上。日前對(duì)外銷(xiāo)售媒體村帶精裝修的價(jià)格為一萬(wàn)兩千多元每平方米，而與其一路之隔的公園2008的二手房一般都在13000元以上。

　　●房?jī)r(jià)“倒掛”有其原因

　　在同一區(qū)域內(nèi)有新房在售的情況下，對(duì)于普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)即使價(jià)格高于二手房，一般情況下也會(huì)首選新房。因此，二手房在與新房爭(zhēng)奪買(mǎi)主的時(shí)候普遍會(huì)以稍低的價(jià)格來(lái)吸引買(mǎi)房人。

　　為何會(huì)出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格比新房還高的情況呢？我愛(ài)我家百子灣區(qū)域的置業(yè)顧問(wèn)表示，屏除地段因素外，這和樓盤(pán)的自身品質(zhì)有很大關(guān)系。能比同區(qū)域新盤(pán)價(jià)格還高的二手房在品質(zhì)方面肯定要高出很多。

　　我愛(ài)我家表示，出現(xiàn)上述一二手房“倒掛”現(xiàn)象畢竟只是少數(shù)，但產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因概括出來(lái)主要分為以下三個(gè)方面：

　　首先，部分開(kāi)發(fā)商需要迅速回籠資金，所以出現(xiàn)部分一手樓盤(pán)打折降價(jià)的現(xiàn)象。其次，二手房小業(yè)主大都沒(méi)有嚴(yán)重的資金壓力，雖然也出現(xiàn)了議價(jià)松動(dòng)，但幅度有限，因此二手房成交價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。再次，從市場(chǎng)情況來(lái)看，目前很多一手樓盤(pán)是期房，不能立即入住，在這種局勢(shì)下，購(gòu)買(mǎi)人群還要面臨很多不確定因素，如果通過(guò)正常程序購(gòu)買(mǎi)二手房，既可以預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，又可以即買(mǎi)即住。再加上二手房的周邊配套設(shè)施已經(jīng)十分完善，在這種情況下，同等地帶很可能會(huì)出現(xiàn)一二手房“倒掛”的現(xiàn)象。

　　●“倒掛”現(xiàn)象影響不同

　　價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象的出現(xiàn)對(duì)一二手房市場(chǎng)產(chǎn)生的影響是截然不同的。從普通購(gòu)房人的心理來(lái)看，在價(jià)格相當(dāng)甚至一手房?jī)r(jià)格高于二手房?jī)r(jià)格的情況下，買(mǎi)房人一般會(huì)選擇一手房。如果一手房的價(jià)格低于同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，大多數(shù)買(mǎi)房人還是會(huì)選擇一手房的。上述的東亞三環(huán)中心和媒體村由于價(jià)格低于同區(qū)域二手房，在弱勢(shì)中取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)悉，由于東亞·三環(huán)中心推出了“買(mǎi)房送汽車(chē)”的優(yōu)惠活動(dòng)，在剛剛過(guò)去的端午節(jié)期間，共計(jì)成交60套，其中38套被投資者購(gòu)買(mǎi)。

　　對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，如果在價(jià)格與一手房相比沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，在銷(xiāo)售過(guò)程中一般會(huì)遇到一定的阻力。除非二手房的品質(zhì)明顯高于同區(qū)域在售的新盤(pán)。(周宏)