今年第二季度前兩個月二手住宅買賣價格環(huán)比持續(xù)下跌的情況，在今年6月份終于扭轉(zhuǎn)。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，6月廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為7263元/平方米，環(huán)比上升5.7%。合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)也顯示，成交均價有所回升。

　　價格上升，成交量卻出現(xiàn)了下滑。價格上攻缺乏了量的配合，容易出現(xiàn)后繼乏力狀況。加上目前一二手住宅市場互為影響明顯，一手市場前景依然不明朗，二手市場仍處于探底過程中。

　　探底仍未結(jié)束

　　6月二手住宅成交均價的上升，得益于高端住宅成交的增加。合富置業(yè)的6月份成交里，天譽華庭、天譽花園、匯景新城等，均錄得多宗個案；滿堂紅的6月份成交里，一線江景盤中信君庭就有3套，成交價格都在20000元/平方米以上。這些高端物業(yè)的成交，甚至帶動了某些區(qū)域整體均價的上升。例如海珠區(qū)6月份二手住宅成交均價大幅上升15.4%，濱江東一帶豪宅成交增加的作用明顯。此外，5000-8000元/平方米中價房成交比例突破50%，主要擠占的是低價樓盤的成交比例，也在一定程度上拔高了二手樓價。

　　二手樓價的上升，僅是今年第二季度以來的第一次。從滿堂紅提供的數(shù)據(jù)來看，今年第二季度的4、5月，二手樓價持續(xù)出現(xiàn)小幅下探，4月二手成交均價環(huán)比下跌4.4%，5月環(huán)比繼續(xù)下滑0.6%。6月份二手成交均價達到7263元/平方米，環(huán)比上升5.7%。在樓價持續(xù)下跌的過程中，一個月的反彈，市場更多認為僅是一次技術(shù)性調(diào)整，不能說市場的探底已經(jīng)結(jié)束。并且在中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)里，6月份二手樓價仍繼續(xù)下降。

　　成交價格的反彈，如果沒有成交放量的支撐，很容易后繼乏力，價格的反彈沖高，很可能會導(dǎo)致更厲害的下跌。滿堂紅的成交數(shù)據(jù)里，6月的二手住宅買賣成交量比5月份下滑10%；中原地產(chǎn)的6月成交比上月也有明顯回落。這些都說明，目前的市場信心依然渙散，市民的購買力依然沒有被激發(fā)，市場探底過程仍在繼續(xù)，下半年二手樓價走勢，可能依然向利于買方市場的方向靠攏。

　　未到逢高解套時

　　6月二手樓價的反彈力度有限，使去年7、8月份高位接盤的投資客，依然沒能夠逢高解套。業(yè)主依然在等待更好的出手機會，這也是6月份成交沒有放量的原因。

　　擁有這些物業(yè)的業(yè)主，不會把物業(yè)空置坐等樓價的上升，而是通過出租收取一定的租金，盡量減少損失。6月份，廣州住宅租賃成交個案繼續(xù)升溫。滿堂紅的成交顯示，6月二手住宅的租賃成交量環(huán)比5月增加了近20%；中原地產(chǎn)6月份租賃的成交也比去年同期增加。因為租賃物業(yè)放盤量的增加，競爭加劇，導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)繼續(xù)弱化，租金要求比去年同期降低。即使有更多高價物業(yè)放盤，6月份的住宅租金依然維持在27-30元/平方米/月左右。

　　6月份一般是大學(xué)畢業(yè)生的租賃高峰。這些租客租用的物業(yè)，一般是近郊或者市中心樓梯樓等租金便宜的物業(yè)，也限制了住宅整體租金水平的上升。(記者 張秀欽)