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購房者持幣觀望 京滬深三地二手樓市"涼意叢生"

2008年07月15日 08:23 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  作為傳統(tǒng)樓市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的二手房市場紛紛下挫,上海的二手房市場雖有回調但滯漲勢頭已現(xiàn)。作為最為反映市場現(xiàn)狀的二手房樓市,一時間“涼意叢生”。

  北京:持幣觀望已成大勢

  據(jù)北京我愛我家市場研究中心提供的數(shù)據(jù),6月份北京二手房市場的總體成交量為5681套,較5月份回落了11.47%。而與去年同期相比,更是明顯下滑了24.40%。市場整體交易均價為9335元/平方米,環(huán)比跌幅已達5.19%。

  記者從北京各家中介機構了解到,目前北京二手房市場的持幣觀望氣氛濃郁,尤其是遠郊區(qū)域的二手房交易量下降情形比較明顯!霸S多客戶反映會在奧運會之后再考慮購房事宜!币晃恢薪闄C構的門店負責人告訴記者。

  我愛我家分析師指出,如今市場中認為奧運會之后北京房價會降的心態(tài)非常明顯。

  上海:滯漲勢頭逐漸明顯

  據(jù)最新發(fā)布的上海二手房指數(shù),6月份指數(shù)為2387點,較5月份上漲了25點,漲幅為1.05%。雖然與5月份相比,指數(shù)漲幅有所增加,但上海二手房樓市中,出現(xiàn)價格下調現(xiàn)象的板塊明顯增多,甚至于個別市中心板塊開始出現(xiàn)價格調整,滯漲勢頭逐漸明顯。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,6月份上海市中心部分板塊市場的均價漲幅開始止升回跌。如靜安區(qū)南京西路板塊的二手房均價下跌2.25%,盧灣區(qū)淮海路板塊則下滑了1.59%,而浦東新區(qū)的小陸家嘴板塊以及長寧區(qū)新華路板塊同樣出現(xiàn)不同幅度的下調,跌幅分別為2.73%與0.53%。

  上海二手房指數(shù)辦公室認為,目前市場中消費者的購房意愿已有減弱,部分掛牌房源價格開始下調,反映出賣家對后市預期的心態(tài)已有變化。

  分析師指出,政策、金融等各項因素正在影響市場各方的判斷,市場在短期內回暖的可能性進一步降低,而針對后市價格調整的預期卻在逐步增強。

  深圳:市場調整持續(xù)進行

  在深圳二手房市場,調整仍在進一步持續(xù)。據(jù)深圳中原地產深港研究中心提供的報告,與5月份相比,6月份的深圳二手房市場成交面積出現(xiàn)了一定程度的下滑,環(huán)比跌幅超過20%。二手房市場均價則環(huán)比下降了11.17%,至12266元/平方米。

  從深圳各個區(qū)域市場的成交情況來看,除了寶安區(qū)的成交量基本與5月份持平之外,其他各區(qū)皆有明顯幅度的下滑。其中,龍崗區(qū)和南山區(qū)跌幅尤為明顯,分別為32.54%和28.12%。

  分析師認為,5月份深圳二手房市場成交價格走高的趨勢并未在6月份有所延續(xù),從某種意義上來說,市場中“向下”的力量仍然占據(jù)主力,因此未來一段時間內,深圳二手房市場價格會在一定范圍內持續(xù)波動。(記者 唐文祺)

編輯:藍玉貴】
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