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上海二手房淡季調(diào)整加劇 價格縮量上漲

2008年07月15日 13:14 來源:人民網(wǎng)-國際金融報 發(fā)表評論

  6月,上海二手房市場繼續(xù)維持弱勢調(diào)整格局,價格縮量上漲,月漲幅逐漸回落,反映出目前市場觀望氣氛甚濃,消費者購房意愿減弱。在這場價格與成交的博弈中,大多數(shù)掛牌房源價格堅挺,但有小部分價格出現(xiàn)下調(diào),反映出賣方對后市預(yù)期產(chǎn)生變化。

  上海二手房6月指數(shù)為2387點,較5月上漲25點,漲幅為1.05%。二手房指數(shù)辦公室認為,政策、金融等各類因素正影響各方對市場的態(tài)度,市場在短期內(nèi)回暖可能性降低,而針對后市價格調(diào)整的預(yù)期正逐步增強。前期部分區(qū)域出現(xiàn)的開發(fā)商打折促銷導(dǎo)致部分一手房降價,逐步傳導(dǎo)至二手房市場。

  上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月上海二手房成交價格波動較小,但中心區(qū)域表現(xiàn)有異。

  6月,普陀區(qū)二手房價格領(lǐng)漲全市,整體漲幅為2.1%。楊浦區(qū)和虹口區(qū)的二手房市場分別上漲2.05%和1.89%。商業(yè)配套成熟以及軌道交通輻射的板塊均有良好表現(xiàn)。虹口區(qū)的曲陽板塊,在軌道8號線開通后,板塊行情趨熱,6月漲幅為2.29%。

  盧灣區(qū)和靜安區(qū)中心區(qū)域6月整體表現(xiàn)為漲幅有較明顯下滑,分別上漲0.98%和0.96%;長寧區(qū)上漲1.36%,漲幅較5月大幅下滑。

  二手房整體價格仍表現(xiàn)為小幅上漲,但漲幅明顯減緩,中心板塊率先出現(xiàn)價格松動跡象。南京西路板塊以及淮海路板塊在長期連續(xù)上漲后,出現(xiàn)一定幅度調(diào)整,二手房均價分別下跌2.25%和1.59%。少量配套成熟板塊如彭浦和航華七寶也出現(xiàn)價格小幅下調(diào),幅度分別為0.77%和1.85%。

  板塊漲跌互現(xiàn)反映出買賣雙方博弈加劇。由于市中心板塊價格基數(shù)較高,當超出大部分購房者承受能力之后,在持續(xù)無成交的狀況下業(yè)主只能降價,僅有的成交便拉低了整個板塊成交均價。

  不少二手房業(yè)主的掛牌價格雖有所松動,但仍與買家心理預(yù)期相差較遠,因此市場“售轉(zhuǎn)租”比例加重。目前,高端租賃市場房源充足,交易活躍,目標租客對房源的需求依舊不減,是此番連續(xù)上漲的主要因素。(記者 鄧旭)

編輯:藍玉貴】
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