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廣州樓市:二手房被一手房擠出生機(jī) 成交量放大

2008年07月15日 16:08 來(lái)源:金羊網(wǎng)--羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  最近,不少一手樓市價(jià)位持續(xù)走低,一手樓以新樓、戶型設(shè)計(jì)新穎、買(mǎi)房送裝修等優(yōu)勢(shì)與二手樓盤(pán)形成競(jìng)爭(zhēng),在一些區(qū)域甚至出現(xiàn)一手樓價(jià)比二手樓價(jià)還要低的局面。然而在這樣的競(jìng)爭(zhēng)下,二手樓市反而萌發(fā)出生機(jī)來(lái),不僅看樓客明顯增多,且成交更為活躍。

  郊區(qū)客回流明顯

  據(jù)中介人士介紹,特別在一些一手供應(yīng)不多的中心區(qū)域,最近成交也有明顯放大。其中的主要原因是:在最近較為熱門(mén)的近郊一手樓市帶動(dòng)下,很多買(mǎi)家看完一手樓,最后被日漸嚴(yán)峻的交通成本所影響,還是決定回流到市中心購(gòu)房。

  據(jù)合富置業(yè)地鋪的看樓客登記意向顯示,許多自住買(mǎi)家都是郊區(qū)往市區(qū)回流的,特別是老城區(qū)一些名校路段的買(mǎi)家,有很多家長(zhǎng)到了小孩適齡入學(xué)的年齡,選擇賣(mài)掉郊區(qū)的物業(yè),轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)老城區(qū)物業(yè)。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示,越秀區(qū)5月二手樓均價(jià)重回9000元/平方米水平,達(dá)到9147元/平方米,部分名校旁的盤(pán)源更是“即放售即成交”。

  業(yè)主降低放盤(pán)預(yù)期

  在最近一手樓市最火爆的地段,二手成交也同樣呈現(xiàn)出火熱局面。中原地產(chǎn)海珠地鋪的數(shù)據(jù)顯示,海珠上個(gè)月看樓登記的客源增加了3成。而值得注意的是,業(yè)主也明顯降低了放盤(pán)預(yù)期。

  據(jù)介紹,如江南玫瑰園的某一位業(yè)主,上個(gè)月主動(dòng)將放盤(pán)價(jià)減少了1.5萬(wàn)元,最后以80萬(wàn)元成交。該地鋪負(fù)責(zé)人說(shuō),這個(gè)現(xiàn)象在最近非常普遍,由于看樓客最近迅速增多,很多業(yè)主由于房子已長(zhǎng)時(shí)間空置,因此也愿意降低預(yù)期促成成交,雙方的買(mǎi)賣(mài)誠(chéng)意都有所增加,而中介人員的工作難度少了不少!耙郧盎臼沁B看樓都很抗拒的,現(xiàn)在很多看樓客都愿意去看樓了。因?yàn)樗麄兛赐暌皇謽,覺(jué)得價(jià)位還是太高了,所以轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)二手樓”,該負(fù)責(zé)人如此解釋。

  二手更為頑強(qiáng)

  在普遍的淡市下,二手顯示出比一手更頑強(qiáng)的生機(jī)。根據(jù)廣州市房管局成交數(shù)據(jù),1-4月廣州二手住宅成交面積為144.98萬(wàn)平方米,新建商品住宅成交量為135.83萬(wàn)平方米,二手比一手多成交9.15萬(wàn)平方米。

  二手樓市成交量超過(guò)一手,說(shuō)明二手樓仍是大部分剛性需求購(gòu)房者考慮的對(duì)象,或是因價(jià)格的低廉、交通的便利、成熟的配套或者為子女未來(lái)教育。從滿堂紅5月成交數(shù)據(jù)分析,30萬(wàn)-50萬(wàn)元的兩房單位占總成交量37.9%,而目前一手均價(jià)在10000元/平方米左右,即使在番禺、白云等近郊,30萬(wàn)-50萬(wàn)元的一手兩房單位已近乎絕跡,因此,二手樓所具備的這些優(yōu)勢(shì),并無(wú)懼于一手樓市的擠壓,反而是越擠越有生機(jī)。而在相近價(jià)格情況下,二手樓在配套、居住氛圍以及收樓時(shí)間等方面,都有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 (記者 詹青)

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