奧運短租因過高預期陷入兩難境地，目前租金已經(jīng)出現(xiàn)松動的跡象，部分業(yè)主主動降低價格招攬“生意”，也有人依然抱有一定的預期。在奧運租賃遇冷后，哪些區(qū)域依然有機會？哪些區(qū)域會面臨較大的壓力？這些可能是房東目前最關心的問題。

　　中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)和千萬家公司市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，亞奧板塊業(yè)主短租租金報價6月環(huán)比下浮33.3%；客戶出價6月環(huán)比下浮15.6%；同時，有個別業(yè)主同意以日為計量單位出租房屋，日租金600-1000元左右。

　　七成普通民宅奧運短租“變身”普通長租

　　趙阿姨是鏈家地產(chǎn)健翔橋店的一位客戶，6月份，她在鏈家地產(chǎn)門店掛牌出租一套50平方米的一居室，房產(chǎn)位于安翔里小區(qū)，距離鳥巢僅15分鐘的步行距離，趙阿姨最初希望能在奧運短租期間獲得高于平常3-5倍的租金，但是房產(chǎn)掛牌半個月后仍然沒有合適的短租客戶上門，而要求長租的客戶絡繹不絕，最終趙阿姨決定不再空置，租給了一位在中關村上班的白領。

　　鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)方面指出，奧運短租“變身”長租的情況多發(fā)生在一些老公房集中、租賃市場比較活躍的小區(qū)，首先業(yè)主多是抱著“試試看”的心態(tài)希望能租給前來看奧運的外地人、外國人，從而獲得高額收益；其次隨著奧運逐漸臨近，公房小區(qū)作為“奧運短租房源”與公寓、商住兩用的甲級住宅相比，房產(chǎn)較舊、商業(yè)氛圍不足，難以吸引奧運求租者的目光。

　　而另一方面，長租市場中，穩(wěn)定上漲的租金和旺盛的租賃需求刺激著業(yè)主，空置的損失隨著奧運會的臨近而加劇。因此，七成左右的公房小區(qū)業(yè)主在掛牌奧運短租不久后即改為普通長租。

　　公寓、甲級住宅報價依然堅挺

　　從目前奧運區(qū)域周邊的租賃市場來看，奧運短租主要針對外地人、外國人。盡管奧運期間北京的酒店、賓館供應較為充足，但是場館周邊優(yōu)質住宅小區(qū)的房源能夠給求租者提供優(yōu)雅的小區(qū)環(huán)境，能輕松從容地招待親友，相對而言也有一定的優(yōu)勢。針對分散的、具體化的租賃需求，短租房源將能起到有效的補充作用。鏈家地產(chǎn)的成交顯示，自6月份以來，公寓、甲級住宅短租報價堅挺，環(huán)比變動不大。

　　此外，據(jù)鏈家地產(chǎn)和千萬家公司的統(tǒng)計資料顯示，進入7月份以來，奧運短租的客戶咨詢量環(huán)比上漲了33.1%，有效需求明顯上漲，奧運短租意向成交量上漲了兩成。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為，奧運會的臨近是推動奧運短租成交量上漲的主要原因，同時優(yōu)質的短租房源、契合求租者需求的服務為成交量的上漲提供了保障，預計7月下半月，細化的這部分短租需求會集中出現(xiàn)，公寓、甲宅類的奧運短租成交量有望上漲。(記者 張家齊）