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交易量持續(xù)下降 天津樓市掀起降價(jià)“面紗”

2008年07月28日 18:07 來源:今晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  天津樓市在經(jīng)歷了上半年交易量持續(xù)下降之后,各種促銷活動(dòng)不斷,特別是近期樓市降價(jià)不再“羞答答”。

  新建商品房打折成風(fēng)

  連日來記者在眾多樓盤售樓處了解到,與年初以來促銷活動(dòng)贈(zèng)送全裝修、家電家具、停車位以及維修基金、物業(yè)費(fèi)不同,許多項(xiàng)目的促銷手段如今已經(jīng)由暗折變成明折。

  在老城廂附近的一個(gè)高檔樓盤,北京市民鄭先生經(jīng)過簡單地“討價(jià)還價(jià)”,得到了令他非常滿意的折扣:一套精裝修房從1.3萬元/平方米降到了1萬元左右,折扣高達(dá)15%。銷售人員還熱情地告訴他,為了降低總價(jià)款,這個(gè)高檔樓盤項(xiàng)目還新推出了一些毛坯房,價(jià)格每平方米只有9000元。鄭先生驚喜地告訴記者,年初來津選房時(shí),談幾個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠都非常難,沒想到如今折扣幅度如此之大。

  記者還了解到高檔房扎堆的梅江地區(qū),部分樓盤推出了比去年開盤價(jià)便宜約15%的促銷手段。有的購買指定戶型可以獲得9折優(yōu)惠,還有的限量特惠戶型推出的優(yōu)惠每套高達(dá)15萬元。在年初本市房管部門公布的2008年房屋租賃市場指導(dǎo)租金中,本市奧運(yùn)場館附近的高檔住宅為全市最高價(jià)。而近來在樓市調(diào)整的大背景下,該區(qū)域房價(jià)也不再堅(jiān)挺。奧運(yùn)場館“水滴”對(duì)面的標(biāo)志性大型住宅項(xiàng)目近日推出了大型促銷活動(dòng),對(duì)購買瞰景樓王產(chǎn)品的買房人除了直接優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)外,還贈(zèng)送價(jià)值16.8萬元的車位。一些業(yè)內(nèi)人士指出,在當(dāng)前本市樓市醞釀?wù){(diào)整的背景下,在“金字塔”最頂端的高檔住宅所吸引的購買力對(duì)市場有“風(fēng)向標(biāo)”的作用。一些郊縣樓盤看到市內(nèi)樓盤的促銷手段,紛紛感到了銷售壓力,有的樓盤已經(jīng)打出了“8折優(yōu)惠”促銷牌。

  市民和專家冷對(duì)樓市

  市民對(duì)開發(fā)商的“頻頻示好”并不領(lǐng)情。搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)近日公布的天津地區(qū)樓市調(diào)查顯示:有86%的被調(diào)查者認(rèn)為天津樓市普遍打折促銷的原因是“困境下無奈選擇”,只有11%認(rèn)為是“正常促銷手段”,3%的人則“說不好”。對(duì)于天津樓市的未來走向,84%的被調(diào)查者認(rèn)為“受整體影響,繼續(xù)走低”,只有7%認(rèn)為“利好居多,繼續(xù)上漲”,認(rèn)同“基本平穩(wěn)”的占9%。在被調(diào)查者中,買房人的觀望氛圍濃厚,近期有購房意向的人士不足兩成。

  在各種專業(yè)房地產(chǎn)和金融論壇上,許多知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者也不斷給樓市“潑冷水”。其中,房價(jià)和普通人收入差價(jià)過大,是他們抨擊的火力點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)者哈繼銘認(rèn)為,根據(jù)他對(duì)國內(nèi)十個(gè)典型城市進(jìn)行的調(diào)研發(fā)現(xiàn),一個(gè)典型的三口之家,買一套90平方米的房子,月供要占家庭收入比重的70%,而且這個(gè)調(diào)查“典型家庭”收入狀況還高于社會(huì)平均水平,算是中等偏上收入的家庭。但在國際上,公認(rèn)的月供水平應(yīng)該占家庭總收入的40%,所以現(xiàn)在房價(jià)明顯過高,至少要跌去這兩個(gè)數(shù)據(jù)之間相差的那30%,F(xiàn)在許多城市樓市交易量大幅萎縮是必然的。

  管理部門及相關(guān)行業(yè)嚴(yán)控樓市

  記者獲悉,由于購房者的觀望心理有增無減,本市商品住宅成交量已連續(xù)4周呈現(xiàn)下降走勢,成交均價(jià)持續(xù)波動(dòng)。中心城區(qū)的成交均價(jià)曾跌落到每平方米萬元以下。許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)感到了樓盤資金鏈的緊張,而銀行態(tài)度更是令他們寢食不安。

  記者還從本市眾多中資銀行獲悉,今年以來房貸業(yè)務(wù)大幅下滑,很多銀行下半年的房貸額度偏緊。一些金融業(yè)內(nèi)人士指出,一旦房價(jià)出現(xiàn)下滑的情況,貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)會(huì)曝露出來。只有少數(shù)外資銀行表示,十分看好天津的樓市,有意擴(kuò)大房貸業(yè)務(wù)。他們認(rèn)為天津樓市與深圳、上海相比,還有很大發(fā)展空間,他們?nèi)钥春靡恍┵Y源稀缺的高端住宅項(xiàng)目。不過對(duì)于“二套房貸”政策,中外資銀行都表示將嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)管,對(duì)貸款人購買第二套房提高首付款和貸款利率水平。

  在宏觀政策調(diào)整上,本市近來不僅在保障住房政策上推出了許多有利于低收入者的措施,而且在商品房監(jiān)管方面更加嚴(yán)格。近日,天津市人民政府辦公廳對(duì)外公示了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。盡管由于電子系統(tǒng)對(duì)接等問題,許多在售項(xiàng)目該政策還需要等一段時(shí)間執(zhí)行,但是該辦法的出臺(tái)對(duì)樓市沖擊力不小。據(jù)悉,該辦法要求新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管,采用全程全額的監(jiān)管方式。購房人憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書,將房價(jià)款直接存入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,市場在加速整合,一些實(shí)力較弱、管理不規(guī)范的中小開發(fā)商可能將加速被市場淘汰出局,“甩賣”的樓盤會(huì)不斷增加,建議人們買房時(shí)不僅要看房屋價(jià)格,也要多注意識(shí)別項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。理性的樓市是各方“合力”的結(jié)果。(記者 劉英潮)

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