上周(7月21日-7月27日)，深圳新增加推樓盤(pán)6個(gè)，分別是園景園、城市山林·上園、倚山時(shí)代、鴻威海怡軒、中航鼎尚華庭、香瑞園，共推出1578套，分別位于南山、龍崗和鹽田。其中園景園開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14000元／平方米、城市山林重新開(kāi)盤(pán)的調(diào)整價(jià)格為13000-25000元／平方米、倚山時(shí)代為9800元／平方米，這些樓盤(pán)采取低價(jià)入市策略，都取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，園景園銷(xiāo)售率約為60%、城市山林約為90%、倚山時(shí)代約為80%。業(yè)內(nèi)人士分析，主要是定價(jià)回歸到購(gòu)房者的心理底線(xiàn)。

　　低價(jià)區(qū)域成交量最高

　　2008年第30周(7月21日-7月27日)，從該周成交情況來(lái)看，一手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)跌”，成交649套，較前周有小幅上升，環(huán)比上升22.7%；成交均價(jià)為13878.9元／平米，較前周有小幅回落，環(huán)比下降20.7%；二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)小幅回升，成交933套，較前周有小幅上揚(yáng)，環(huán)比上升7.7%。上周，一手房依然是關(guān)外成交量最大，占全市總成交量的六成以上，其中龍崗區(qū)以成交244套保持第一，占全市成交量的37.6%，同時(shí)龍崗區(qū)的成交均價(jià)也有所回落，依然保持全市最低。

　　從上周總體成交情況來(lái)看，一手房成交量呈上升走勢(shì)，價(jià)格略有回落，而二手房成交量卻呈回升之勢(shì)。

　　一手房成交觸底回升

　　上周深圳一手房共成交649套，成交面積為58135平米，成交均價(jià)為13878.9元／平方米，成交金額為8.07億元。

　　從上周各區(qū)的成交情況看，特區(qū)外成交量依然最大，占全市成交量的37.6%，而特區(qū)內(nèi)卻以南山成交量最多，成交93套，占全市成交量的14.3%。在成交均價(jià)方面，鹽田區(qū)以32882元／平米位居榜首，而龍崗依然保持最低，為8147.4元／平米。

　　從前八周的比較情況來(lái)看，上周成交量又有小幅回升，成交649套，環(huán)比上升22.7%，同時(shí)成交均價(jià)卻有小幅回落，上周成交均價(jià)為13878.9元／平米，環(huán)比下降20.7%。

　　二手房成交環(huán)比上升

　　上周深圳二手房方面，共成交933套，成交面積為149227.9平米。從前八周的成交比較來(lái)看，二手房成交量略有回升，上周成交933套，環(huán)比上升7.7%。(數(shù)據(jù)資料提供：世聯(lián)地產(chǎn))(記者 李錦偉)