今年上半年，滬上別墅市場成交均價(jià)延續(xù)了近年來的上升態(tài)勢，成交量受住宅市場觀望影響有所減少。

　　來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，本市別墅成交面積為70.54萬平方米，環(huán)比下降46.73%，同比下降18.28%。新增供應(yīng)方面，上半年別墅推盤量為120.62萬平方米，同比增長60%左右。別墅市場供求比由去年的1∶1.61變成今年上半年的1∶0.58。

　　別墅供過于求的態(tài)勢只是短時(shí)期內(nèi)的樓市調(diào)整所致。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析人士認(rèn)為，時(shí)下較低的別墅成交量并不是市場需求量的真實(shí)反映，大量改善型別墅購置需求有所抑制。在市場觀望氣氛逐漸消退、部分需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際購買力后，別墅市場將重拾熱銷態(tài)勢。除了改善型需求外，與普通公寓房相比，別墅的投資價(jià)值也將吸引一批中長期投資者入市。

　　高端別墅項(xiàng)目交易比較活躍，推高了全市成交均價(jià)。上半年，本市別墅成交均價(jià)為每平方米2.0826萬元，環(huán)比上升37.15%，同比上升56.37%。成交均價(jià)在每平方米2.5萬元以上的高端別墅房源，占全市別墅成交總面積的比重達(dá)到25.61%。其中，量價(jià)表現(xiàn)較好的項(xiàng)目有：湯臣湖庭花園、御翠園、蘭喬圣菲和綠城玫瑰園等。

　　松江、青浦、嘉定、閔行和浦東五區(qū)分居別墅成交前五名。松江、嘉定兩區(qū)的交易以經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅居多；閔行經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅和中高端獨(dú)立別墅的成交各占一半；浦東除了已聚集一批高端獨(dú)立別墅外，聯(lián)排別墅售價(jià)也在各區(qū)中名列前茅，經(jīng)濟(jì)型別墅已較為少見；青浦則是上述五個(gè)區(qū)域中唯一的獨(dú)立別墅成交面積比重超過五成的地區(qū)，共計(jì)成交6.07萬平方米。

　　性價(jià)比成為消費(fèi)者決定購房與否的主要因素。總價(jià)300萬元以下的經(jīng)濟(jì)型別墅保持較好的去化態(tài)勢，上半年成交面積最大的10個(gè)別墅項(xiàng)目中，套均成交總價(jià)在300萬元以下的就有6個(gè)。從購房者角度出發(fā)，單價(jià)在1.2至1.6萬元、套均面積在250平方米以下的經(jīng)濟(jì)型別墅較受青睞。這類客戶無力購置獨(dú)立別墅，又渴望較高層次的居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅正好迎合了他們的置業(yè)需求。(賀理銘)