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近兩周廣州樓市中介店鋪客流減少一至三成

2008年08月22日 17:08 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  近期,記者走訪中介地鋪時了解到,在最近兩周客流量明顯減少了10%-30%,地產經紀經常要坐冷板凳。不過,業(yè)內人士分析,現(xiàn)階段客流量的減少,除了與各種外部因素有關外,整體冷清的樓市大環(huán)境同樣有密切關系。

  現(xiàn)場:店鋪冷清 客流減少三成左右

  記者近日走訪了一些中介扎堆、成交較旺的熱門路段,經紀們紛紛表示,近期客流量明顯減少。滿堂紅員村分店經紀蕭先生說,8月以來,他們店里的客流量比上個月減少了20%;嘉和苑分店經紀黎小姐也說:“這個月時至今日,進店的客人明顯減少,比上月起碼少了30%,成交也一樣。”

  上周六,記者到天河北僑怡苑的中原地產、大裕置業(yè)等地鋪看到,地鋪里只有一兩個經紀在整理資料,記者所在的半個小時內,中原地產只接待了一位路過的咨詢客,而大裕置業(yè)則一臺客也沒有。

  在石牌東暨南花園生活區(qū)一帶,合富置業(yè)、裕豐地產的經紀同樣表示,近期看樓的人少了,好像大家都不愿意出門。裕豐地產經紀說:“這個生活社區(qū)內很多人都習慣晚上飯后看樓,不過,現(xiàn)在即使有盤放出來,也難Call到客來看了,這么多精彩的比賽都在晚上進行,很多人會委婉推說‘改天再看吧’,看樓客估計減少了10%。”

  原因: 信心不足仍想等8月后

  盡管8月份仍有一些意向買家會看樓及成交,不過整體而言,8月中介仍以坐冷板凳為主調。據了解,這個時期的看樓者大多持觀望情緒,期望8月各大賽事結束后看清樓市走勢再決定是否買房。正是這種心態(tài),影響了他們看樓的積極性,并拉長了購買洽談周期。

  滿堂紅專業(yè)人士分析,8月各種的外圍因素對看樓者存在一定影響,但是買家對樓市信心不足從而導致持續(xù)觀望,才是近期客流量減少的主要原因。據介紹,買家的觀望情緒,直接帶動了租賃業(yè)務有所增加,如麗江花園分店,近期轉買為租的意向買家就多達30%左右。大裕置業(yè)人士也認為:“一手樓價還在下跌,就連珠江新城一手樓都賣13500元/平方米了,大家還哪敢貿貿然下手呢。很多看樓者都知道,現(xiàn)在不是買房的好時機,我們近期的業(yè)務,都以租房為主了!焙细恢脴I(yè)人士也表示,觀望情緒導致近期買賣成交減少,租賃成交卻在持續(xù)升溫,“天河、海珠和白云等區(qū)的中小戶型租賃業(yè)務最旺盛,一些想等樓價再下降的買家,在這時均選擇了租房居住了”。

  對于8月后及下半年的樓價走勢,滿堂紅研究部經理周峰表示,下半年仍是一手樓的集中推貨期,一手樓價走低的可能極大,受此影響,從現(xiàn)在到11月,預計二手房市場都會呈現(xiàn)向下波動的狀態(tài),均價會在6900-7300/平方米左右,但到了12月以后應該會走高。(陳玉霞 方曉)

編輯:位宇祥】
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