秋天是充滿期待與收獲的季節(jié)，往年金九銀十是開發(fā)商們?nèi)者M(jìn)斗金的時(shí)候，2008年的這個(gè)金九銀十，開發(fā)商更是充滿了期待。奧運(yùn)結(jié)束后，人們的注意力又回到房地產(chǎn)市場(chǎng)上來，開發(fā)商們紛紛想借助這一銷售旺季打一個(gè)“翻身仗”。

　　記者走訪了市場(chǎng)、土地方面的專家和學(xué)者，看看他們對(duì)于“金九銀十”的預(yù)期是怎么樣的。

　　樓市已有回暖傾向 購房節(jié)點(diǎn)不錯(cuò)

　　洛陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長黃春舉認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)按正常規(guī)律走，7、8月份是比較理想的銷售時(shí)節(jié)，加上9、10月份各種展會(huì)的助推，下半年樓市發(fā)展將更加平穩(wěn)，而部分等待、觀望的購房者也將很快“出手”。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，我市共辦理商品房預(yù)售許可證12個(gè)，預(yù)售面積達(dá)22.73萬平方米，市場(chǎng)投放面積較6月有明顯增加。大量新房源的入市，使9、10月份的市場(chǎng)供應(yīng)量非常充足。

　　黃春舉說，“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季�？梢哉f，開發(fā)商如果抓不住這個(gè)季節(jié)，全年的銷售目標(biāo)就會(huì)落空。為了取得更好的銷售成績，我市不少開發(fā)企業(yè)都推出了優(yōu)惠活動(dòng)，如送家電、抽大獎(jiǎng)、推出特優(yōu)房源等。面對(duì)上半年的市場(chǎng)冷淡，開發(fā)商也是有壓力的，如果今年的銷售計(jì)劃完不成，將直接影響到他們明年的工作。因此，不少企業(yè)都積極報(bào)名，參加此次由政府主辦的9縣(市)巡展，除了推介自己外，也想吸引更多周邊農(nóng)民來洛購房。

　　至于消費(fèi)者在“金九銀十”買房，黃春舉覺得不存在“該不該”的問題。首先有需求就應(yīng)該及時(shí)購房，等待觀望只會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量。其次，9、10月份將有房車聯(lián)展、秋季房展會(huì)等，消費(fèi)者可以集中選擇，貨比三家，不僅能享受到各種優(yōu)惠，更能有效規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)——因?yàn)閰⒓臃空沟钠髽I(yè)都是經(jīng)過嚴(yán)格審核的。最后，洛陽作為三線城市，并未出現(xiàn)市場(chǎng)倒退、房價(jià)大跌等現(xiàn)象，此次“金九銀十”，政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲、眾人參與、搞活市場(chǎng)，或?qū)⑹菢鞘杏烧{(diào)整期到快速發(fā)展期的又一轉(zhuǎn)折，消費(fèi)者趕在房價(jià)還算穩(wěn)定的時(shí)候出手，將是個(gè)不錯(cuò)的購房節(jié)點(diǎn)。

　　土地成本難以大幅回落

　　作為商品住宅的關(guān)鍵“原料”——土地，對(duì)于房價(jià)的影響有多大呢？

　　洛陽市國土資源局土地利用科科長于建莊認(rèn)為，房價(jià)考慮的核心不是土地的供應(yīng)，而是住房產(chǎn)品的供應(yīng)。他說，土地供應(yīng)量現(xiàn)象實(shí)際是一個(gè)過程，這句話的意思就是，土地通過招拍掛成交，并不是就解決了土地供應(yīng)以及住房供應(yīng)，由于房地產(chǎn)建設(shè)的周期，效應(yīng)可能是在1年～2年之后才能夠顯現(xiàn)。就像目前市場(chǎng)上供應(yīng)的一些住房，它的土地其實(shí)是在去年甚至前年就完成了招拍掛成交。因此，土地供應(yīng)的減少對(duì)于樓市和房價(jià)會(huì)產(chǎn)生一些影響，但是這種影響不是馬上能夠直接體現(xiàn)的，而是相對(duì)滯后的。

　　當(dāng)前開發(fā)商之所以可以采取一些小幅度的降價(jià)措施，是因?yàn)橄喈?dāng)部分的在售房源的土地是在2004年～2006年拿的，地價(jià)相對(duì)較低，建安成本也有一定優(yōu)勢(shì)，但是鋼材、水泥、沙子等建安成本及人工費(fèi)用快速上漲，環(huán)保節(jié)能強(qiáng)制要求更進(jìn)一步推高了建筑造價(jià)，若以2008年的建安成本及2006下半年之后的地價(jià)折算，期望更大幅度的降價(jià)已經(jīng)沒有很大的空間。另外國家對(duì)建設(shè)用地指標(biāo)進(jìn)一步從嚴(yán)，以確保18億畝耕地底線，可見以后土地成本也難以大幅回落。

　　什么時(shí)候購房，對(duì)于消費(fèi)者而言，要有自己的判斷，不管是盲目跟風(fēng)入市還是盲目跟風(fēng)觀望，都是非理性行為。買房應(yīng)該從自己的需要，結(jié)合家庭收入的狀況出發(fā)，適合自己的才是最好的。

　　傳統(tǒng)的“金九銀十”依然存在

　　洛陽理工學(xué)院土木工程系副教授張建設(shè)說，樓市是國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)很重要的感應(yīng)器，面對(duì)“金九銀十”，盡管今年不會(huì)如往年一樣火爆，但是傳統(tǒng)的“金九銀十”還是存在的，因?yàn)槭袌?chǎng)需求仍然較強(qiáng)。

　　他說，首先，現(xiàn)在買房對(duì)中低收入者來說，應(yīng)該是相對(duì)比較有利的時(shí)機(jī)，因?yàn)椴徽撌情_發(fā)商、還是投資者都沒有過高的獲利預(yù)期，成交價(jià)格應(yīng)該對(duì)購房者比較有利。而那些急于解決住房問題的購房者，大可放心購房，因?yàn)槟壳爸械蛢r(jià)位的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，加上有節(jié)日優(yōu)惠，觀望價(jià)值不大。此類購房者還應(yīng)該選擇具有較強(qiáng)實(shí)力的開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，以保證后期的各項(xiàng)服務(wù)、手續(xù)辦理等比較周全、順利。

　　其次，股市的長期低迷，特別是奧運(yùn)拉動(dòng)預(yù)期的喪失，曾使不少投資者失去獲利信心，而“金九銀十”期間房產(chǎn)投資客將有所增加。傾向于投資的購房者應(yīng)注重產(chǎn)品的整體品質(zhì)，選擇適合自己長期投資的產(chǎn)品。同時(shí)，也要盡可能多地獲得房產(chǎn)有關(guān)的技術(shù)和商業(yè)信息，使自己的投資“物有所值”。由于“金九銀十”期間大盤、新盤較多，那些高檔房產(chǎn)的投資者，還可以盡量選擇質(zhì)量上乘、理念較新、配套超前、環(huán)境空間優(yōu)美的產(chǎn)品，以使投資更具有保障性。

　　總之，無論是房產(chǎn)投資還是居住購房，均應(yīng)注意個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力和產(chǎn)品的整體品質(zhì)，選擇適合自己的，有需要就可以放心購房。(記者霍媛媛 宋玉峰)