本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
一、二手房成交量齊降 北京樓市銷售低迷依舊

2008年09月27日 08:51 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論




    九月初,北京街頭,一名男士騎著自行車從一處高檔樓盤前的車輛掉頭指示標(biāo)志上駛過。目前,北京近八成樓盤進(jìn)行促銷活動(dòng)變相降價(jià),降幅達(dá)一成以上。 中新社發(fā) 廖攀 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  北京樓市的持續(xù)低迷使今年的“金九銀十”備受期待,許多開發(fā)商選擇在九、十月份集中開盤,期望打破樓市觀望僵局,但從9月前三周的銷售數(shù)據(jù)看,“金九”并未出現(xiàn)。專家指出,由于目前松動(dòng)的房價(jià)并沒有符合購房人的降價(jià)預(yù)期,因此,9月份北京房地產(chǎn)市場依舊低迷。

  一、二手房成交量齊降

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月1日至20日,京城成交期房住宅3467套,成交面積32.9萬平米;同期,成交現(xiàn)房住宅1100套,成交面積為16.4萬平米。與去年同期相比,成交的期房住宅套數(shù)下降了50.9%,成交面積下降了63.6%,成交的現(xiàn)房套數(shù)下降了20.6%,成交面積下降了30.5%,成交各項(xiàng)數(shù)值均出現(xiàn)了明顯回落。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最近公布的數(shù)據(jù)顯示,9月前三周,北京二手房買賣成交量環(huán)比僅上漲3.6%,而同比則下降18.9%,客戶登記量也并未出現(xiàn)明顯攀升,二手房市場也沒有如預(yù)期回暖。

  央行日前公布的2008年第三季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查情況顯示,未來3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%,分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)1999年開始此項(xiàng)調(diào)查以來的最低水平。在北京,未來3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比均不足10%,低于全國平均水平。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為,消費(fèi)者對房價(jià)的看跌心理是目前北京樓市銷售繼續(xù)低迷的主要原因。許多購房者認(rèn)為,房價(jià)下跌才剛剛開始,未來的房價(jià)還將大幅回調(diào),與其現(xiàn)在購買格局不太理想、密度較大的限價(jià)房,倒不如再等一段時(shí)間,等房價(jià)回調(diào)到位,以略高的價(jià)格選擇自己滿意的商品房。

  高檔住宅成新盤主角

  亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份,京城樓市即將入市的新盤僅有35個(gè),其中純新盤項(xiàng)目約有15個(gè),老項(xiàng)目后期開盤約有20個(gè)。從物業(yè)類型看,高檔住宅項(xiàng)目將成為主角。

  10月份即將開盤的項(xiàng)目數(shù)量大減,然而開盤項(xiàng)目均價(jià)未見回落。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,在目前需求萎縮、成交低迷的市場背景下,即使開發(fā)商大舉降價(jià)也未必能挽回市場的悲觀心態(tài),反而有可能加重購房人“看漲不看跌”的購房心態(tài),推動(dòng)成交量的再度下挫。

  北京房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的吳迪萊經(jīng)理也指出,在市場已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)供大于求的形勢下,在購買力的持續(xù)觀望下,開發(fā)商對于推出項(xiàng)目的時(shí)間節(jié)奏難以抉擇,因此,造成了10月開盤入市項(xiàng)目數(shù)據(jù)減少,供應(yīng)量下降,然而擬開盤價(jià)格仍在高位運(yùn)行的狀態(tài)。

  統(tǒng)計(jì)顯示,10月份即將入市的35個(gè)項(xiàng)目中,公寓類項(xiàng)目數(shù)量為13個(gè),占總供應(yīng)個(gè)數(shù)的37%,別墅項(xiàng)目個(gè)數(shù)為5個(gè),占總供應(yīng)個(gè)數(shù)的14%,花園洋房及高檔商住樓供應(yīng)個(gè)數(shù)為3個(gè),占總供應(yīng)個(gè)數(shù)的9%,而普通住宅項(xiàng)目的個(gè)數(shù)為14個(gè),占總供應(yīng)個(gè)數(shù)的比例僅為40%。

  同比去年10月份,普通住宅的供應(yīng)比例下降了20%,而別墅項(xiàng)目的供應(yīng)比例卻上漲了7.1個(gè)百分點(diǎn)。與奧運(yùn)后前的7月份相比,普通住宅的供應(yīng)比例也下降了22%,下降的幅度都非常明顯。(林喆)

編輯:藍(lán)玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>