一年一度的“十一黃金周”長假，本應該是北京樓市供銷兩旺的紅火之時。在近期樓市普遍疲軟的背景下，這個黃金周仍被不少開發(fā)商寄予厚望。但事與愿違，雖然不少開發(fā)商紛紛制定了打折促銷策略，但市場并不買賬，最新統(tǒng)計數據顯示，樓市一直非常“堅挺”的北京，黃金周期間的房地產銷售狀況非常低迷，疲態(tài)畢現。

　　一手房簽約降四成

　　據北京市房地產交易管理網的數據統(tǒng)計，今年黃金周期間一手房市場銷售狀況不佳。“商品房＋經濟適用房”的簽約量較去年黃金周下降了近四成。

　　從總的住宅銷售情況看，今年黃金周期間(9月29日-10月5日)，北京樓市共銷售住宅1988套。單從1988套這個數字來看，它比去年黃金周期間的銷售量還要大一些。不過事實并非如此，因為今年簽約的房子里多了限價房，同時還有大量的經濟適用房集中簽約。其中，限價房銷售達到了781套，經濟適用房簽約622套，所以商品房實際銷售僅為585套，日均銷售不足84套。

　　去年的黃金周銷售中也有一些經濟適用房簽約，我們以這兩個黃金周的“經濟適用房＋商品房”對比可以發(fā)現，今年黃金周期間“商品房＋經濟適用房”簽約總共僅為1207套，而去年黃金周期間(10月1日-7日)為1913套，日均銷售為273套。從簽約總量看，今年黃金周的“經濟適用房＋商品房”銷售比去年黃金周下降了36.9%，接近四成。何況去年黃金周期間的經濟適用房銷售并不太多，考慮這個因素的話，今年黃金周期間商品房銷售下滑得其實還要厲害一些。

　　對此，中原地產華北區(qū)總經理李文杰分析，今年黃金周期間一手房市場日均不足90套的簽約量的確是有點低。其重要原因是，美國的經濟危機波及我國，尤其是對我國房地產投資造成較大影響，許多外資紛紛拋售所持中國房地產資產，大部分投資機構都對當前中國的房地產市場看淡，這導致了國內購房者對國內房地產市場信心不足。分析后市，從開發(fā)商雖然加大了降價的幅度但市場成交量仍然沒有能夠上去的情況看，購房者顯然認為樓市還沒有見底，觀望仍在持續(xù)。

　　二手房銷售降六成

　　一手房市場銷售不佳，二手房市場也難以幸免。北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年黃金周二手房的銷售比去年同期下降了六成多。

　　今年9月29日-10月5日，雖然二手房業(yè)主和客戶的咨詢量和委托量與去年同期基本持平，但是北京市存量房成交網簽數量僅為47套，而去年黃金周期間則為126套，今年的二手房銷售同比下降了62.7%。

　　與二手房買賣市場形成鮮明對比的是北京的房屋租賃市場。來自我愛我家經紀公司的數據顯示，今年黃金周期間的房屋租賃成交量和去年同期相比增長了49%。這一方面是由于北京“后奧運時代”的經濟發(fā)展遠景吸引了更多的外地人才進京務工經商，另一方面是由于部分購房人“持幣觀望”、“轉買為租”所致。

　　“我愛我家”副總經理胡景暉分析，這種情況表明，盡管奧運會后二手房客戶的購房意愿有所回升，對市場的關注度明顯增強，但是市場持幣觀望的情緒仍然存在，交易量的恢復尚需時日。

　　打折促銷成為常態(tài)

　　在樓市銷售普遍不暢情況下，開發(fā)商紛紛采取了降價促銷政策。今年黃金周期間，北京的開發(fā)商們絕大部分采取了促銷政策。據統(tǒng)計，北京黃金周之前放量的樓盤幾乎全線降價。但開發(fā)商降價策略也沒能讓樓市火起來。

　　據記者了解，黃金周期間，華業(yè)玫瑰郡70余套精裝特價房最低7.8折起；萬年花城推出8.6折優(yōu)惠均價1.25萬/平方米的措施；新興年代推出8折特價房，每平方米優(yōu)惠3500元；遠洋山水9月20日推第二批特價現房，最低7.6折；萬科旗下中糧假日風景推出特價房，60萬元買LOFT，折扣幅度達到了7.3折；公園2008兩居8.8折；北京香頌推出8折特價，現房折后均價1.2萬元/平方米。

　　亞豪機構副總王英男分析，同往年的黃金周相比，今年北京各大在售項目出現了蜂擁開盤的現象，眾多在售項目渴望在今年黃金周快速銷售，各大項目紛紛使出促銷的殺手锏，“超低折扣、特價房、選房送大禮”等刺激市場的銷售層出不窮。種種現象無一不在說明，在目前的低迷市場環(huán)境下，地產開發(fā)企業(yè)正處在資金短缺的尷尬境地。盡管開發(fā)商促銷力度大，消費者仍不買賬，市場銷售依然非常差。

　　初步估計，黃金周期間北京市有300個左右的商品房項目在售。按照黃金周期間商品房實際銷售量585套計算，平均每個項目實現房屋銷售不足3套，這創(chuàng)下了歷年黃金周的新低。亞豪機構副總王英男預計，黃金周結束后北京樓市將較難出現成交量高增長的情況。(記者　趙麗萍)