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北京樓市商品房價(jià)格“虛降” 高檔樓盤下降明顯

2008年10月13日 10:16 來源:北京日報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到,三季度北京市商品住宅成交均價(jià)前30名的樓盤的門檻明顯降低,由今年二季度的2.85萬元/平方米以上降低到2.71萬元/平方米。銀泰中心雖然以60000元/平方米的價(jià)格蟬聯(lián)第一,但與二季度96177元/平方米的價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。

  無獨(dú)有偶,除了高檔住宅出現(xiàn)“意外”降價(jià)外,北京樓市里的普通商品房也出現(xiàn)了“虛降”現(xiàn)象。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,萬年花城于2008年9月19日獲得預(yù)售許可證部分“5-12號(hào)樓”,批準(zhǔn)銷售套數(shù)為82套、預(yù)售住宅預(yù)售均價(jià)為15000元/平方米。截至昨天,該樓號(hào)僅售出一套面積為103.98平方米的兩居室,成交單價(jià)為6981元/平方米,相當(dāng)于4.6折。

  這一截至目前的京城房價(jià)最大折扣被很多人視作“價(jià)格徹底松動(dòng)”的標(biāo)志,但得知消息紛紛向萬年花城咨詢的消費(fèi)者卻被告知:“6981元/平方米的價(jià)格是絕對(duì)不可能的,目前該樓盤價(jià)格仍在12000元/平方米以上!比f年花城的一位銷售人員透露,單價(jià)6981元/平方米的這套“著名”兩居室實(shí)為一套抵押房,被基本按照成本價(jià)格估計(jì)后進(jìn)行“抵押”。而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示,正在預(yù)售的5-12號(hào)樓均價(jià)15000元/平方米,比“抵押房”高出一倍多。

  上述偶然現(xiàn)象的出現(xiàn),使得目前多數(shù)購房者對(duì)于開發(fā)商的“自言自語”并不感冒,依舊保持著“持幣待降”的態(tài)勢。對(duì)此,經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為,合理的市場定價(jià)機(jī)制,前提是信息充分公開。由政府主導(dǎo),讓公眾了解住宅的開發(fā)成本,有利于控制暗箱操作,各方就都能更理性地判斷房地產(chǎn)市場,房價(jià)就能更趨向理性。(記者 劉宇鑫)

編輯:楊威】
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