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樓市低迷交易冷清 北京住宅用地樓面價降17.3%

2008年10月21日 17:10 來源:法制晚報 發(fā)表評論

  樓市低迷 土地交易冷清 三季度每平方米3028元 與二季度相比——

  近期京城樓市低迷,土地交易也冷清,導(dǎo)致三季度京城住宅用地樓面價比上一季度下降17.3%。

  記者上午從北京市土地整理儲備中心以及京城知名代理行亞豪地產(chǎn)機構(gòu)獲悉,三季度,住宅用地的樓面價為3028元/平方米。

  業(yè)內(nèi)人士分析,樓面價回落對于平抑京城高漲的房價能起到切實的作用。

  住宅用地成交量減

  據(jù)北京市土地儲備中心的數(shù)據(jù)顯示,三季度北京市共交易土地31宗,其中住宅用地僅有4宗,規(guī)劃建筑面積為59.3萬平方米,環(huán)比上一季度下降了59.2%,而比去年同期則下降了76%。成交量下滑的幅度十分驚人。

  亞豪地產(chǎn)機構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為,住宅用地成交量大幅減少主要和當(dāng)前低迷的樓市現(xiàn)狀及開發(fā)商資金鏈高度緊張的窘境有關(guān)。

  京城樓市自去年10月進(jìn)入轉(zhuǎn)折期以來,交易量持續(xù)低迷,購房者觀望的情緒與日俱增,直接影響了開發(fā)商的資金流動。

  同時,政府對樓市的調(diào)控未見明顯松動,開發(fā)商信貸的渠道基本被堵死,資本市場受美國次貸危機影響,也是風(fēng)雨飄搖。

  在這樣的大背景下,開發(fā)商拿地的能力大為降低。

  樓面價大幅回落

  數(shù)據(jù)顯示,今年三季度,住宅用地的樓面價為3028元/平方米,環(huán)比二季度下降了17.3%,同比去年三季度下降了5%。

  王英男對此分析,開發(fā)商由于資金鏈緊張,導(dǎo)致拿地能力明顯不足,使得土地交易極為冷清,流拍現(xiàn)象時有發(fā)生,這使得住宅用地的樓面價持續(xù)降低。政府為了確保土地開發(fā)的成功率,對于土地出讓多采取招標(biāo)形式,這就避免了單純以價格拿地的情況發(fā)生。

  房價可能從“根”上降

  記者了解到,自2006年我國實行新的土地交易制度以來,上演了無數(shù)場開發(fā)商競價拿地的好戲,導(dǎo)致高價地層出不窮,為了收回地價成本,房價自然步步高攀。

  而現(xiàn)在,樓面價終于下降了,也就意味著房價從“根”上開始松動了。

  王英男分析,作為商品房成本構(gòu)成的一部分,樓面價的回落有望對明年的樓市商品房價格形成影響,房價可能從“根”上降。(張媛)

  ◆名詞解釋:所謂“樓面價”就是該塊土地上建筑物面積均攤的土地價格,即建筑面積土地成本。

編輯:楊威】
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