北京公積金中心在10月27日公布了新政細則,因此,在10月份二手房交易全款、商貸、公積金貸款這三種付款方式中,公積金比例大幅上揚,年內首超兩成。
中大恒基、21世紀不動產數據顯示,自10月27日公積金明確貸款首付比例為兩成,貸款利率下調0.27個百分點后,其每天的客戶咨詢量上漲了三成,月內最后四天的公積金貸款量比上個月上漲了18%。
由此,導致整個10月,二手房交易全款、商貸、公積金三種付款方式中,公積金所占比例歷年來首超兩成。
市場現象
10月貸款量首超兩成
10月22日,為鼓勵居民首次購房,財政部發(fā)布了一系列關于公積金中心實行貸款優(yōu)惠的政策,并且規(guī)定從10月27日起執(zhí)行。
眼看日期一天天臨近,各家銀行均無動靜,到現在為止,也僅有農行、交行出臺了細則,而公積金中心在此時明確公布其貸款優(yōu)惠利率和首付,正所謂“商行動作遲緩,公積金撿漏”。
多家經紀公司數據顯示,公積金貸款方式達到了25.27%,比上月上漲了8.79個百分點,其漲幅為年內最多。
原因分析
公積金房貸新政優(yōu)勢明顯
中大恒基副總付嚴上午分析,在目前個別銀行出臺的房貸細則中,其都避而不談“二套房”,而公積金貸款向來不受“二套房”限制,即無論第幾套房都算是首套房,所以,在房貸新政優(yōu)惠方面,公積金的范圍界定要比商業(yè)貸款更寬泛。
同時,盡管商貸優(yōu)惠利率下降比較明顯,但相比公積金的低利率還是有很大差距。 (記者張媛)
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