北京公積金中心在10月27日公布了新政細則，因此，在10月份二手房交易全款、商貸、公積金貸款這三種付款方式中，公積金比例大幅上揚，年內首超兩成。

　　中大恒基、21世紀不動產數據顯示，自10月27日公積金明確貸款首付比例為兩成，貸款利率下調0.27個百分點后，其每天的客戶咨詢量上漲了三成，月內最后四天的公積金貸款量比上個月上漲了18%。

　　由此，導致整個10月，二手房交易全款、商貸、公積金三種付款方式中，公積金所占比例歷年來首超兩成。

　　　　市場現象

　　　　10月貸款量首超兩成

　　10月22日，為鼓勵居民首次購房，財政部發(fā)布了一系列關于公積金中心實行貸款優(yōu)惠的政策，并且規(guī)定從10月27日起執(zhí)行。

　　眼看日期一天天臨近，各家銀行均無動靜，到現在為止，也僅有農行、交行出臺了細則，而公積金中心在此時明確公布其貸款優(yōu)惠利率和首付，正所謂“商行動作遲緩，公積金撿漏”。

　　多家經紀公司數據顯示，公積金貸款方式達到了25.27%，比上月上漲了8.79個百分點，其漲幅為年內最多。

　　　　原因分析

　　　　公積金房貸新政優(yōu)勢明顯

　　中大恒基副總付嚴上午分析，在目前個別銀行出臺的房貸細則中，其都避而不談“二套房”，而公積金貸款向來不受“二套房”限制，即無論第幾套房都算是首套房，所以，在房貸新政優(yōu)惠方面，公積金的范圍界定要比商業(yè)貸款更寬泛。

　　同時，盡管商貸優(yōu)惠利率下降比較明顯，但相比公積金的低利率還是有很大差距。 (記者張媛）