10月，北京市的房屋銷售價(jià)格和去年同期相比，漲幅繼續(xù)回落，而環(huán)比價(jià)格繼上月出現(xiàn)下降后，繼續(xù)下降0.2%。昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布了北京市最新的經(jīng)濟(jì)情況。

　　數(shù)字顯示，10月，北京市房屋銷售價(jià)格比上年同月上漲5.2%，漲幅比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住宅價(jià)格上漲7.2%，二手住宅價(jià)格上漲2.5%，分別回落2個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，房屋銷售價(jià)格比上月下降0.2%，已連續(xù)兩個(gè)月下降，其中新建商品住宅、二手住宅價(jià)格分別比上月下降0.1%和0.4%。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，10月下旬，財(cái)政部和央行聯(lián)手出臺(tái)了一攬子鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策，但是在經(jīng)濟(jì)放緩的背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價(jià)格仍超過(guò)承受能力，作為投資需求而言，對(duì)未來(lái)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)大于收益的情況下，銷售市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚。

　　數(shù)字顯示，政策性住房銷售成為拉動(dòng)市場(chǎng)銷售的主要因素，10月當(dāng)月住宅銷售套數(shù)為13042套，是今年以來(lái)銷售套數(shù)最多的月份。但10月當(dāng)月限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房銷售8766套，占當(dāng)月銷售套數(shù)比重約三分之二�？鄢�以上因素，實(shí)際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。

　　記者調(diào)查

　　二環(huán)住房單價(jià)最低降至萬(wàn)元

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些黃金地段房?jī)r(jià)的下降幅度，著實(shí)讓許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚇一跳。

　　北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)表示，“最近公司被委托了一套西二環(huán)廣安門橋邊的房子，均價(jià)每平方米1萬(wàn)元，房主急于出手，但掛牌近20天后仍然沒(méi)有售出，這個(gè)價(jià)格吸引了很多人來(lái)看房，但并沒(méi)有人表示有購(gòu)買意向�！�

　　一直以來(lái)，北京的二環(huán)線區(qū)域被認(rèn)為是北京寸土寸金的黃金地段，對(duì)于黃金地段房子陷入無(wú)人問(wèn)津的境況，華國(guó)強(qiáng)分析稱，“這說(shuō)明市場(chǎng)觀望氣氛依舊很濃，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌抱有很大的希望，目前無(wú)論是辦公、自住還是投資，需求都已大大減少了。”

　　專家觀點(diǎn)

　　北京房?jī)r(jià)仍有下降空間

　　北京房?jī)r(jià)到底下降多少才算合理，資深房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)專家姜仁算了一筆賬。姜仁表示，“考慮成本、位置、地價(jià)、環(huán)境、配套、交通等因素，北京普通商品房應(yīng)在每平方米8500元為宜。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示，北京房地產(chǎn)投資連續(xù)5年保持在30%以上的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也只用了5年翻了一番，漲幅與增速可謂內(nèi)超深圳外超東京。“以目前日均200套左右的成交量，卻要去消化34萬(wàn)套的存量新房，沒(méi)有5年是消化不完的，北京房?jī)r(jià)的支撐點(diǎn)應(yīng)該是2006年元月房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)北京普通住宅銷售均價(jià)為7460元每平方米�！� (記者 邢飛 韓娜)