新房市場(chǎng)暖意叢生，今年來(lái)交易量已經(jīng)超過(guò)一手新房的二手房市場(chǎng)同樣也出現(xiàn)顯著回暖，價(jià)跌量漲呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月第一周北京二手房住宅成交量為1186套，環(huán)比10月第四周上漲137%。中原地產(chǎn)分析人士指出，今年10月份的北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比9月上漲了兩成左右。進(jìn)入11月份，從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的存量房成交數(shù)據(jù)看，受房地產(chǎn)交易稅費(fèi)下調(diào)等利好因素影響，二手房簽約量日均約在200套左右，呈現(xiàn)出較為良好的發(fā)展勢(shì)頭。

　　“確實(shí)不想再觀望了，目前的市場(chǎng)價(jià)格正在變得日趨合理，一味的等待房?jī)r(jià)下降也并非明智之舉，現(xiàn)在出臺(tái)的政策也對(duì)我們買房人相當(dāng)有利，碰到合適的房子還是該盡早出手。”17日上午，在鏈家地產(chǎn)某門店，前來(lái)登記購(gòu)房的劉先生告訴記者，他明年即將結(jié)婚，早就看好了一套二手房，但一直在猶豫，現(xiàn)在正好趕上國(guó)家有優(yōu)惠政策，各種減免稅費(fèi)算下來(lái)能省好幾萬(wàn)，所以下定決心立即購(gòu)買。

　　從鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛(ài)我家等多家中介公司了解到，自從9月央行第一次降息以來(lái)，10月的購(gòu)房需求量環(huán)比上漲15%。不少之前登記過(guò)卻一直猶豫不肯出手購(gòu)房的客戶近期也紛紛和中介接觸，準(zhǔn)備馬上出手購(gòu)買�！爸�所以十十一月份京城二手房交易明顯增加，一方面是因?yàn)?0月末購(gòu)買了二手房的消費(fèi)者，都集中在新政實(shí)施后過(guò)戶，另一方面交易稅費(fèi)的減免也讓很多二手房購(gòu)買者節(jié)省了開(kāi)支，加快了購(gòu)房需求的實(shí)現(xiàn)速度�？梢哉f(shuō)，新政對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生的作用，其影響力比新房市場(chǎng)得到更快顯現(xiàn)�！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理祁世釗接受采訪時(shí)表示。

　　21世紀(jì)高級(jí)分析師孟奇表示，從歷次房?jī)r(jià)漲跌的過(guò)程中可以看出，投資需求經(jīng)常出現(xiàn)在房?jī)r(jià)上升的初期，隨著房?jī)r(jià)漲幅的增加，投資需求的比例也在逐漸放大。經(jīng)過(guò)去年底至今的調(diào)整之后，北京樓市中的投資需求本已降至冰點(diǎn)，但近期投資需求的回流，顯示出樓市的信心開(kāi)始有所恢復(fù)。

　　祁世釗還同時(shí)指出，而從另一個(gè)角度看，報(bào)價(jià)降低也是促進(jìn)近期二手房交易的一個(gè)重要因素。全球經(jīng)濟(jì)日漸下滑促使消費(fèi)者的觀望情緒延續(xù)。尤其是進(jìn)入十月，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)愈演愈烈而促使業(yè)主心理松動(dòng)，報(bào)價(jià)較低以促成交易，表現(xiàn)為10月成交價(jià)格的持續(xù)下浮。而報(bào)價(jià)的走低，則增加了二手房看房量的上漲，并且促成二手房成交量環(huán)比繼續(xù)上升。(邱旸）