市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，11月18日，我市新房成交223套，二手房成交154套。業(yè)內(nèi)人士表示，在11月初的政策利好下創(chuàng)出高成交量之后，深圳樓市成交量回落。

　　10月底，國家有關(guān)部門出臺了系列鼓勵居民購房的優(yōu)惠政策。受此刺激，11月3日和15日，我市二手房與新房的成交量分別創(chuàng)下今年單日最高紀(jì)錄。

　　11月3日是本月的第一個過戶日，全市二手房成交326套，幾乎是上一周日均成交的5倍。

　　11月15日，我市新房成交又突創(chuàng)天量。當(dāng)日銷售467套，為今年內(nèi)成交最高，同時也創(chuàng)下自2005年10月以來的三年內(nèi)成交新高。其均價也達到每平方米9987元。寶安、龍崗和南山三個區(qū)的成交均超過100套，其中僅寶安一區(qū)當(dāng)天的成交就高達209套。

　　不過，記者在跟蹤全市成交信息時發(fā)現(xiàn)，在“雙高”之后，深圳樓市的這一成交量并沒有繼續(xù)保持。

　　二手房在11月3日的紀(jì)錄之后，4日起即大幅回落，降為204套，5日、6日繼續(xù)回落到163套、159套，在7日回升到200套之后，至昨日，全市二手房成交基本上保持在每日140—200之間。

　　同樣，在15日新房成交創(chuàng)下天量之后，也開始逐日回落。16日新房成交262套，17日全市新建商品房交易217套。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月6日—11日這一周內(nèi)，隨著新的優(yōu)惠稅費的執(zhí)行，新政對樓市的利好作用得到逐步消化，潛在買家的置業(yè)熱情有所減退，導(dǎo)致這一周成交量出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)市國土局每日成交初步統(tǒng)計，上周全市共成交二手住宅877套，成交量比前一周下降16.6%。除寶安區(qū)成交量略漲4.7個百分點外，其他各區(qū)的成交量均出現(xiàn)不同程度的下跌。

　　由于現(xiàn)階段市場上的購買主力仍然是首次置業(yè)者，且近期出臺的降稅、降息等新政，最大的受益者也是購買90平方米以下戶型的首次置業(yè)者，因此近期中小戶型的成交十分活躍。從世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，上周成交90平方米以下戶型占到總成交的近70%，其中60平方米以下的單位占到總成交的25%，戶型面積在60～90平方米的單位占到總成交的44%。可見，中小戶型是成交的主體，這也與目前的置業(yè)群體相呼應(yīng)，中小戶型對于首次置業(yè)者來說，購房壓力相對較小。(記者 董超文 劉雙)