房貸新政推出已經(jīng)“滿月”了,廣州深圳樓市也進(jìn)入今年最后一輪沖刺,但兩地卻冷熱不均。數(shù)據(jù)顯示,10月25日到11月24日,廣州全市一手房成交總量為5011套,比傳統(tǒng)銷售旺季的10月總成交套數(shù)下降了10%,整體雖有起色但寒意仍重。與此相對(duì)照的是,深圳樓市前十月一手房成交同比下降42.43%,二手房成交面積更是大幅下降65.8%。但進(jìn)入11月,深圳樓市成交量開始大幅上升,環(huán)比漲幅接近兩成,呈逐步反轉(zhuǎn)行情。

　　冷

　　近一月成交降一成廣州樓市寒意仍重

　　焦點(diǎn)

　　一天成交459套,樓市階段性回暖?

　　最近一段時(shí)間,深圳一手房成交連續(xù)保持在200套以上的高位,“樓市回暖”的話題備受關(guān)注。同樣是樓市調(diào)整中的難兄難弟,上周日廣州全市一手房成交數(shù)達(dá)到459套,這是不是廣州樓市“暖冬”的標(biāo)志?

　　“一個(gè)周末說明不了太多問題�！睆V州知名房產(chǎn)專家韓世同表示,459套房中就有111套是限價(jià)房,不能反映市場(chǎng)的真實(shí)情況。上周末樓盤單日最高成交量?jī)H為18套,可見市場(chǎng)情況不算良好,整體觀望情緒嚴(yán)重。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,此前股市和樓市多是以緊縮控制、防止投資泡沫為主,而上月底新政出臺(tái),4萬(wàn)億元救市資金落實(shí),接下來(lái)對(duì)“兩市”的調(diào)整將更側(cè)重于鼓勵(lì)和盤活。政策風(fēng)向的陡然變化,市場(chǎng)很快就有了回應(yīng),深圳、上海等一線城市的樓市成交相繼放大,都與政策暖風(fēng)勁吹、信心開始恢復(fù)有關(guān)。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析說,深圳樓市近期成交出現(xiàn)階段性回暖的狀況,由于一些樓盤推出超低折扣,有樓盤甚至五折甩賣,因此刺激成交量上升,而廣州樓市并未出現(xiàn)那么大力度的折扣優(yōu)惠。

　　他表示,廣州樓市較好的日成交量應(yīng)該維持在每日200套左右,而從數(shù)據(jù)來(lái)看,目前廣州樓市難有起色,由于救市新政尚未落地、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化,影響了人們對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷,購(gòu)房者還在觀望,救市新政依然沒有帶來(lái)理想的改觀。

　　預(yù)測(cè)

　　下月或有新一輪降價(jià)

　　現(xiàn)在,廣州樓市進(jìn)入了今年最后一輪沖刺。三字頭、四字頭的洋房正在城郊出現(xiàn),而番禺大崗某樓盤更是表示將于下月初推出每平方米2680元的200套首期洋房。從贈(zèng)送露臺(tái)、凸窗、入戶花園,到現(xiàn)在贈(zèng)送面積直接可以做成房間,“二房可變四房,三房可變五房”的大手筆贈(zèng)送不斷刺激著消費(fèi)者的眼球和錢包。金沙洲某別墅則打出了“花3層價(jià)格買6層空間”的促銷手段。280平方米的別墅,業(yè)主還能擁有3個(gè)產(chǎn)權(quán)式車位,實(shí)際贈(zèng)送的面積居然高達(dá)200平方米。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江說,開發(fā)商年底用錢的地方很多,如交付施工費(fèi)用等,因此在12月還將會(huì)通過降價(jià)和其他促銷手段沖刺成交量。在這種情況下,有專家預(yù)測(cè),新一輪的降價(jià)短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)給廣州樓市帶來(lái)“小陽(yáng)春”,但是降價(jià)幅度應(yīng)該在5%-10%以內(nèi)。

　　數(shù)據(jù)

　　成交有起色但觀望氣氛仍濃

　　從10月22日住房新政出臺(tái)算起,廣州樓市在這一個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了一個(gè)拋物線,它延續(xù)“十一”黃金周的余波上升開場(chǎng),以新政出臺(tái)后的真空期成交萎縮轉(zhuǎn)折,又從年末的打折促銷逐漸爬升。

　　市場(chǎng)對(duì)于新政后的廣州樓市寄予厚望。但是,根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù),10月25日到11月24日,全市一手房成交總量為5011套,相比10月的成交套數(shù)下降了10%,但是比9月的成交套數(shù)上漲了30%。業(yè)內(nèi)人士表示,在11月能夠保持與“金九銀十”銷售旺季相提并論的成交量,已經(jīng)實(shí)屬不易。

　　從新政開始冒風(fēng)聲到正式出臺(tái),廣州日簽約成交量呈直線下滑。10月22日晚新政出臺(tái)后9天內(nèi),廣州市的網(wǎng)簽量只有925套,相比此前每周1600-2100套左右的網(wǎng)簽量,大大下降。

　　房貸新政本月開始實(shí)施,廣州樓市成交有所回升,每日的成交套數(shù)均在130-180套的區(qū)間內(nèi)徘徊。其中,有5天的日成交套數(shù)超過200套。但業(yè)內(nèi)人士表示,由于新政細(xì)則尚未出臺(tái),樓市觀望氣氛較濃,樓市新政的效果也未能全面體現(xiàn),樓市仍難言樂觀。廣州搜房網(wǎng)的調(diào)查也顯示,在上萬(wàn)名受訪網(wǎng)友中,有60%的網(wǎng)友認(rèn)為,廣州樓市兩年之后才能回暖。

　　業(yè)界

　　期待盡快出臺(tái)落地細(xì)則

　　在新政出臺(tái)后,廣州各大開發(fā)企業(yè)即翹首企盼本地救市政策的出臺(tái)。但是,時(shí)至今日,廣州本地的救市細(xì)則遲遲不見出臺(tái)。對(duì)此,黎文江表示,中央救市新政其實(shí)也為地方政府、銀行留下一定的政策空間,北京從昨日起已經(jīng)開始實(shí)行普通住宅新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),廣州也可以效仿這種做法,出臺(tái)本地的落地細(xì)則。

　　有專家表示,促進(jìn)廣州樓市回暖需要各方努力,開發(fā)商應(yīng)盡快放棄“暴利”幻想,進(jìn)一步降價(jià)以刺激市場(chǎng)需求,而地方政府降低土地價(jià)格,管理部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行力度更大的減稅政策。

　　韓世同表示,新政關(guān)注首次置業(yè)者的購(gòu)房需求,但細(xì)則“難產(chǎn)”使這部分人仍然觀望,導(dǎo)致市場(chǎng)有效需求不多。如果二次置業(yè)能夠松動(dòng),樓市成交則會(huì)更加活躍。因此,總體來(lái)說很難預(yù)料廣州樓市何時(shí)回暖,關(guān)鍵還是看新政的“后續(xù)動(dòng)作”。（記者鄭佳欣 見習(xí)記者胡良光）

　　暖

　　深圳前十月“冰天雪地”11月“破冰”逐步反轉(zhuǎn)

　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)局日前發(fā)布了《2008年1—10月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》,該報(bào)告顯示前10月樓市頹勢(shì)依舊,新建商品房銷售面積296.32萬(wàn)平方米,同比去年下降42.43%,房?jī)r(jià)持續(xù)回落和調(diào)整。但即將結(jié)束的11月份行情,成交在顯著放大,頹勢(shì)有望減弱。專家表示,深圳樓市的春天已經(jīng)到來(lái)。

　　前十月新房銷售下降四成多

　　1—10月,深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住房建設(shè)規(guī)模有所減小。全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資343.49億元,同比去年下降0.9%。同時(shí),新建商品住宅銷售規(guī)模繼續(xù)下降,前十月新建商品房銷售面積296.32萬(wàn)平方米,同比去年下降42.43%。其中,住房銷售面積274.64萬(wàn)平方米,同比去年下降40.8%；辦公樓銷售面積2.73萬(wàn)平方米,同比去年下降86.21%。今年8、9、10月住宅銷售面積分別為26.9萬(wàn)平方米、33.7萬(wàn)平方米、34萬(wàn)平方米,銷售規(guī)模仍然較小。

　　房?jī)r(jià)整體下降近兩成

　　在新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積上,有所增加。1—10月,商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積499.32萬(wàn)平方米,同比去年增加18.7%,但10月批準(zhǔn)預(yù)售面積為29.54萬(wàn)平方米,較9月的115.81萬(wàn)平方米,下降幅度較大。

　　房?jī)r(jià)方面,按深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑,1—10月,深圳市商品住宅均價(jià)為13217元/平方米,2008年各月商品住宅銷售均價(jià)每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元,整體回落近兩成。7、8月份房?jī)r(jià)上漲主要受個(gè)別高價(jià)樓盤集中入市拉動(dòng)的影響,9、10月房?jī)r(jià)有所回落。

　　二手房成交比降六成五

　　相比新房,深圳二手住房交易規(guī)模下降的情況更為慘烈。1—10月,二手住房交易面積281.49萬(wàn)平方米,同比去年下降65.8%。二手住房與新建商品住房交易面積的比例為1.02:1。今年8、9、10月份,二手住房成交量分別為29.04萬(wàn)平方米、27.95萬(wàn)平方米、24.37萬(wàn)平方米,交易規(guī)模較小。

　　在這份報(bào)告中,撰寫人、深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒又再次呼吁深圳政府出手“救市”。他表示,深圳市需要結(jié)合本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際狀況,實(shí)施針對(duì)性和實(shí)效性強(qiáng)的政策措施,以促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,并拉動(dòng)內(nèi)需和刺激本市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),緩解國(guó)際金融危機(jī)對(duì)深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊。

　　11月成交大漲逐步反轉(zhuǎn)

　　在此同時(shí),深圳樓市行情在悄然發(fā)生變化,成交量在明顯回升。11月1日到15日這半個(gè)月,深圳市一手房共成交2977套,與10月份全月的成交總量相當(dāng)；日均成交量198套,創(chuàng)今年以來(lái)新高,其中有4天的成交套數(shù)超過200套。接下來(lái)的16日,成交達(dá)到262套。從上周(11月17日—11月23日)的成交情況來(lái)看,深圳一手房市場(chǎng)共成交1650套,較前周又有大幅上漲,環(huán)比上升22.6%,同時(shí)成交均價(jià)為11957元/平米,較前周有小幅回落,環(huán)比下降4.3%；二手房市場(chǎng)成交量上周出現(xiàn)大幅上漲,共成交1027套,環(huán)比上升17.1%。世聯(lián)地產(chǎn)研究人士表示,從上周總體成交情況及各方面表現(xiàn)來(lái)看,一手房成交量呈上升走勢(shì),有大幅上升；二手房成交量也呈現(xiàn)出大幅上漲的態(tài)勢(shì),這些現(xiàn)象表明,深圳樓市行情正在逐步反轉(zhuǎn)。（記者盧先兵）