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滬新政后首次房交會將開幕 溫州炒房團不來觀展

2008年12月10日 10:32 來源:新聞晨報 發(fā)表評論

  樓市新政出臺后,上海樓盤將首次集中聚會“打擂”。上海第24屆房地產交易會將于明天起到本周日在上海展覽中心舉行,近百家境內外開發(fā)商的150多個樓盤將參展。業(yè)內預計,在此次房展會上,外環(huán)周邊的樓盤可能會大舉促銷。

  普通房成交放量顯著

  以往的房交會都是周五開展,次周的周一閉幕。而這次,開展和閉幕的日期都各提前了一天,這是什么原因呢?主辦方解釋說,這是為了能夠最大程度地吸引人氣!耙郧暗搅酥芤,來看房展會的人少得可憐,開發(fā)商都頗有微詞,所以這次將開閉幕的時間都提前一天!闭褂[將分品牌企業(yè)樓盤館、寶山區(qū)和浦東新區(qū)優(yōu)秀樓盤專館等幾大板塊。主辦方介紹,萬科、綠地、大華等品牌開發(fā)商都有樓盤參展。

  房產新政出臺后,上海樓市普通住房成交放量顯著。因此,在此次房展會上,外圍區(qū)域的小戶房型、低總價、能享受普通住房待遇的樓盤將成為重點推出的項目。近一年來的歷次房展,都會有不少樓盤借展會期間搞促銷,那么這次房展市民有沒有可能淘到便宜房呢?

  “外環(huán)附近房源促銷力度應該不小!鄙虾V性芯孔稍儾拷浝眈R冀預測,松江、嘉定等外環(huán)周邊樓盤比較集中的區(qū)域“競爭激烈”,而且一些中小開發(fā)商資金較緊張,必須抓緊時間銷售,而房展則是其推出活動的好時機。對于大型品牌開發(fā)商而言,展會期間有“重大動作”的可能性并不大。因為品牌開發(fā)商的主要任務借房展的機會積累客戶,而非直接增加多少銷售業(yè)績。

  易居中國上?硕鹦畔⒓夹g有限公司總經理于丹丹認為,本次房展參展商對客戶的“刺激力度”不會太大,因為開發(fā)商和銷售機構幾乎已用盡了所有能用的方法。真正影響近期房價走勢的因素還是在于歲末年初的政策“風向”。

  溫州炒房團不組織觀展

  久未露面的溫州炒房團再現(xiàn)滬上成為各方關注的焦點,那么他們是否會借本次房展的機會再次出手呢?近期曾組織溫州購房團來滬的有關人士昨天告訴記者,將不會專門組團到房展會去看房,但不排除個別溫州投資者來展會。據(jù)這位人士介紹,溫州購房團對南匯臨港新城某樓盤有了團購意向,本周將到滬與開發(fā)商繼續(xù)談價格。此外,還有個別購房團成員對靜安區(qū)的兩個樓盤感興趣,但還沒明確購買意向。

  據(jù)了解,11月樓市新政的各項細則陸續(xù)出臺之后,未來政策導向已日趨明朗。佑威房地產研究中心數(shù)據(jù)顯示:11月份,各環(huán)間商品住宅成交都有不同幅度的增長,其中內環(huán)內為當月成交量增幅最大的區(qū)域。11月份,全市一手商品住宅成交均價為13820元/平方米,相比10月上漲了7.24%。

  上海的二手房市場在經歷了第三季度成交的持續(xù)下滑之后,目前已趨于穩(wěn)定。據(jù)上海中原成交數(shù)據(jù)顯示,11月全市二手房成交量略有回升,成交套數(shù)環(huán)比增長5.6%,全市成交均價與上月基本持平,為14220元/平方米。100萬元以下的中低檔住宅依舊是當前二手房市場的成交主力,而300萬元以上價位的住宅成交則僅占全市的7%左右,表明中高端住宅市場由于政策影響力度不大,觀望氣氛沒有得到明顯改善,成交相對平淡。(記者 徐 運)

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