眼下正是二手房買賣、租賃的淡季，記者日前從遼寧部分房產(chǎn)中介了解到，一些二手房房主為了盡快賣房、出租，而買主、租客們想方設(shè)法壓價，真可謂各有各的招。

　　鞍山市民周先生兩個月前看好一套40萬元的二手房，最近只用37萬元就拿到了手，不是因為房價下跌，而是“請人”幫忙砍價起到了效果。據(jù)介紹，房產(chǎn)新政策出臺前，周先生相中的這套二手房要價40萬元，賣家原本說可以給他讓點辦手續(xù)的錢。房產(chǎn)新政策落實后，辦手續(xù)的錢不用賣家讓利了，可是房屋總價卻一點不降，這讓周先生有些心理不平衡。

　　由于市場交易不旺，周先生和賣家打起了“心理戰(zhàn)”，他請來很多朋友扮成買主，或者前往看房，或者給賣家打電話，但最后給出的價格都低于37萬元。時間一長，房屋賣家心灰意冷，最終選擇周先生給出的“最高價”出售。

　　不僅買主們“壓價”有招，聰明的二手房東也開始想招“推房”。據(jù)沈陽市一些房屋中介介紹，近期由于市場上的求租客較少，不少房源一旦閑下來短期內(nèi)很難租出去，為此很多房東紛紛調(diào)整思路，把原先平均為半年、1年的租期縮減至1至3個月。一些房東表示，與其在淡季等待長期租客，不如先把房子短期出租，減少空置時間，等到旺季到來再尋找長期租客。

　　鞍山市一些房產(chǎn)中介告訴記者，以前在房屋租賃旺季時，很多房東都通過周圍鄰居或親朋好友來推介出租。進入租賃淡季后，由于租房客大多是外來人口，因此求助于中介的房東明顯增多。還有一部分房東，由于擔心淡季租不上價而改練“內(nèi)功”，他們趁空置期對房屋內(nèi)部精心修繕，例如粉刷墻壁、更換水管、燈泡等等，以滿足租房客對房源內(nèi)部條件越來越高的要求。這樣不僅可以加快出租房成交的速度，租金也會比殘破臟亂的房屋要高。(記者 王炳坤 陳光明)