“除了望京，你們還有其他地方的房子嗎？”近一個(gè)月來(lái)，在望京專做韓國(guó)人生意的物語(yǔ)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開始接到韓國(guó)人類似的詢問(wèn)。

　　韓幣遭遇金融危機(jī)大幅貶值后，大批韓國(guó)人撤離中國(guó)。據(jù)韓國(guó)媒體報(bào)道，約有20%的在華韓國(guó)人離華回韓。

　　近日，記者根據(jù)多方線索調(diào)查發(fā)現(xiàn)，留在望京的韓國(guó)人，開始從高檔公寓搬到普通民宅，少部分，則搬到了來(lái)廣營(yíng)、酒仙橋、天通苑等地區(qū)。

　　留守者

　　內(nèi)部“消化”換房客占九成

　　柳承恩是一名住在望京的留學(xué)生，此前，他在夏都盈座租了一間月租2500元的一居室，但上個(gè)月，他不得不搬到了南湖東園這樣的普通房子里。因?yàn)樵庥鼋鹑谖�機(jī)，父母寄給他的錢已經(jīng)付不起公寓的房租了。

　　因?yàn)橛辛肆�承恩這樣的換房客，近一個(gè)月來(lái)，望京西園三區(qū)的物語(yǔ)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的鮮族人小韓忙得焦頭爛額，上個(gè)月還在因韓國(guó)人大批搬離、業(yè)務(wù)量縮減而發(fā)愁的她，現(xiàn)在明顯已經(jīng)不那么焦慮�！爸�前是沒(méi)有人來(lái)，現(xiàn)在雖然成交量不高，但總比沒(méi)有生意好�！毙№n說(shuō)，現(xiàn)在，韓國(guó)客戶都在忙著換房——大屋換小屋、公寓換民宅。

　　小韓說(shuō)，奧運(yùn)前，不少房東把房子都空出來(lái)等商機(jī)，結(jié)果奧運(yùn)時(shí)大部分韓國(guó)人回國(guó)，后又遭遇金融危機(jī)，望京出現(xiàn)了大量的空置房源，這讓韓國(guó)人精挑細(xì)選成為了可能�！坝械捻n國(guó)主婦在老公上班后就來(lái)中介看房子，有的一連看了十幾套房子，才能下訂單�！毙№n說(shuō)，以前韓國(guó)人看上兩三套房子基本上就能下訂單，也不會(huì)砍價(jià)。

　　而在萬(wàn)豪興盛房地產(chǎn)公司的樸一哲的印象中，這個(gè)月，已經(jīng)有近10位韓國(guó)客戶從高檔公寓搬進(jìn)了普通住宅。

　　記者從望京近十家中小型房地產(chǎn)中介公司了解到，目前他們接待的韓國(guó)客戶90%以上都是換房的，一部分人將公寓的大房換成了小居室，一部分人則從公寓搬進(jìn)了普通民宅，而新客戶幾乎沒(méi)有。

　　據(jù)在中國(guó)韓國(guó)人會(huì)會(huì)長(zhǎng)樸紀(jì)英介紹，在望京的韓國(guó)人約有7萬(wàn)人，已有2萬(wàn)人搬離。

　　搬離者

　　樸紀(jì)英介紹，搬離望京的2萬(wàn)人中，除約有80%的人回國(guó)外，其他人因各種原因選擇了別的居住區(qū)。

　　搬到來(lái)廣營(yíng) 房租減一半

　　原本和老公一起租住在望京的韓國(guó)人金良原最近搬到了位于望京北部的來(lái)廣營(yíng)。

　　一套一室一廳，家具齊全的木地板房子，月租金只要1300元，而在望京，則需要2000元左右。

　　“望京的房租一直都挺貴的，以前不覺得，現(xiàn)在感覺經(jīng)濟(jì)不景氣了�！苯鹆荚�說(shuō)，他們已經(jīng)有韓國(guó)朋友搬到順義去住了，而她和老公也正在觀察北京的房?jī)r(jià)，合適的話他們打算在北京買房。

　　望京專門做韓國(guó)人房屋租賃的萬(wàn)豪興盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的置業(yè)顧問(wèn)樸一哲表示，金融危機(jī)后，韓國(guó)人不得不用各種方式來(lái)縮減自己的開支，其中選擇便宜的房子成為最重要的一項(xiàng)。他的韓國(guó)朋友現(xiàn)在搬到了燕郊去住，不得不每天擠公交和地鐵，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的顛簸去北京城里上班。

　　記者走訪多家中介公司了解到，10月份以來(lái)，來(lái)廣營(yíng)和北苑地區(qū)的中介公司接待的韓國(guó)客戶突然多了起來(lái)，每個(gè)周末都會(huì)有三三兩兩的韓國(guó)人來(lái)詢問(wèn)房?jī)r(jià)和房源。但是雷聲大，雨點(diǎn)小，韓國(guó)客戶的成單量并不高。

　　我愛我家來(lái)廣營(yíng)店的置業(yè)顧問(wèn)閆寶說(shuō)，雖然每周看房的人不少，但是兩個(gè)多月只成交了四五單。他分析說(shuō)：“韓國(guó)人喜歡安靜整潔，裝修希望是木地板，采暖希望是地?zé)帷！?/p>

　　選擇酒仙橋 只因臨望京

　　李珉久(化名)是一名在望京經(jīng)營(yíng)汽車配件的韓國(guó)人，他和很多韓國(guó)人一樣，看中了望京濃厚的韓國(guó)氛圍，把公司和家都安在了望京。經(jīng)過(guò)兩年的經(jīng)營(yíng)，李珉久已經(jīng)在望京形成了自己的“小圈子”，雖然生意規(guī)模不大，但是也有了較為固定的客源。

　　韓幣貶值后，他不得不將自己的店鋪搬到酒仙橋，“生活環(huán)境和望京差不多，老客戶過(guò)來(lái)也不算遠(yuǎn)。”他說(shuō)，他的公司規(guī)模小，為了節(jié)省開支，只能在租房上“開刀”。

　　和李珉久一樣，選擇芍藥居、酒仙橋、來(lái)廣營(yíng)這些臨近望京地區(qū)的韓國(guó)人不在少數(shù)。

　　萬(wàn)豪興盛的樸一哲告訴記者，已經(jīng)有兩三家韓國(guó)的小企業(yè)來(lái)委托他找酒仙橋的寫字樓進(jìn)行辦公，一方面因?yàn)槟抢锏姆績(jī)r(jià)較望京便宜，另一方面是因?yàn)榕R近望京方便上下班。

　　來(lái)到天通苑 有利學(xué)漢語(yǔ)

　　對(duì)于在望京經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)習(xí)中文的韓國(guó)學(xué)生朱先生來(lái)說(shuō)，他和家人卻選擇距離望京更遠(yuǎn)的天通苑。

　　朱先生說(shuō)，望京聚居了很多韓國(guó)人，平時(shí)說(shuō)漢語(yǔ)的機(jī)會(huì)太少了，不利于自己的學(xué)習(xí)。他的四個(gè)兒女也都在天通苑的學(xué)校上學(xué)，接觸的全部是中式教育�！拔蚁胱屗麄儗W(xué)習(xí)漢語(yǔ)，在中國(guó)定居�！彼�說(shuō)，這才是他搬到天通苑最主要的原因。“房?jī)r(jià)便宜、物價(jià)便宜，現(xiàn)在又有家樂(lè)福、天通尾貨市場(chǎng)，交通上還有5號(hào)線�！敝煜壬�列數(shù)著天通苑的各種優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)朱先生介紹，他在天通苑也碰見了三四戶新搬來(lái)的韓國(guó)家庭。

　　新韓國(guó)圈聚集 仍需時(shí)日

　　在中國(guó)韓國(guó)人會(huì)會(huì)長(zhǎng)樸紀(jì)英說(shuō)，韓國(guó)人喜歡聚居，韓國(guó)僑民選擇居住地時(shí)，總是“跟著學(xué)校和教堂”走。

　　樸紀(jì)英表示，雖然韓國(guó)人已經(jīng)開始選擇天通苑、來(lái)廣營(yíng)等地區(qū)居住，但這些地區(qū)的條件目前仍然無(wú)法與望京相比，所以接收大規(guī)模的韓國(guó)人，并形成新的韓國(guó)人居住區(qū)還不太現(xiàn)實(shí)。

　　“我們還是喜歡住在望京。”樸紀(jì)英說(shuō)。(鄭九熙）