“隨著成交量的慢慢恢復(fù)，長(zhǎng)三角樓市最晚到明年下半年可以恢復(fù)平穩(wěn)。”上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘表示。

　　在日前舉辦的“2008財(cái)富海景發(fā)展論壇”中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)及樓市發(fā)展前景成為重點(diǎn)關(guān)注話題。與會(huì)專(zhuān)家們認(rèn)為，目前政策正面效應(yīng)已有顯現(xiàn)，預(yù)期進(jìn)一步擴(kuò)大和深化政策將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示，樓市回暖在一定程度上需要依靠改善性需求的釋放。在目前這種情況下，通過(guò)調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，“解放了上海本地人所擁有的舊房市場(chǎng)。”對(duì)此，張泓銘持相同意見(jiàn)。他預(yù)計(jì)，長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在明年下半年趨于平穩(wěn)，而上海的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)會(huì)更早出現(xiàn)�！肮烙�(jì)中央和各地的政策將進(jìn)一步擴(kuò)大和深化。”但從長(zhǎng)三角區(qū)域的整體樓市來(lái)看，仍然存在成交普遍偏低的情況。

　　多位與會(huì)專(zhuān)家提出，如果無(wú)法解決長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的深層問(wèn)題，最終仍會(huì)影響到需求釋放。

　　張泓銘認(rèn)為，從長(zhǎng)三角地區(qū)的發(fā)展路徑來(lái)看，已經(jīng)走上熱衷于“鋪攤子”的粗放型方向，加之制造業(yè)低端化和核心競(jìng)爭(zhēng)力薄弱等問(wèn)題，使得整體生態(tài)環(huán)境已陷入不理想狀態(tài)。據(jù)上海師范大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)茆訓(xùn)城透露，由珠三角地區(qū)引發(fā)的失業(yè)潮，已經(jīng)開(kāi)始向長(zhǎng)三角地區(qū)逐步蔓延。“一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步惡化，對(duì)長(zhǎng)三角樓市肯定是有影響的�！彼�說(shuō)道。

　　多位與會(huì)專(zhuān)家表示，在全球經(jīng)濟(jì)萎靡時(shí)期，隨著華爾街金融泡沫的破滅，投資規(guī)則悄然產(chǎn)生了變化。人們?cè)絹?lái)越希望尋找一種更加穩(wěn)定的收益方式。不動(dòng)產(chǎn)因?yàn)樵谑袌?chǎng)上不可復(fù)制的絕對(duì)稀缺性、保值抗跌性,成為越來(lái)越多投資者者眼中理想的投資方式。(鄧旭)