●一二手房價(jià)倒掛現(xiàn)象主要在五環(huán)外

　　近段時(shí)間北京多個(gè)熱銷的一手樓盤均創(chuàng)下了今年內(nèi)區(qū)域樓市價(jià)格新低，個(gè)別一手樓盤均價(jià)低于周邊二手房均價(jià)最高達(dá)到46%，其價(jià)格每平方米也相差多達(dá)幾千元。北京一二手房市場競爭明顯，究其原因，一部分是因?yàn)樵S多購房者認(rèn)為目前北京一二手房價(jià)存在倒掛現(xiàn)象。那么，北京一二手房屋現(xiàn)階段的交易價(jià)格存在怎樣的倒掛現(xiàn)象呢？為此，記者采訪了北京“我愛我家”房屋經(jīng)紀(jì)公司的有關(guān)專業(yè)人士。

　　據(jù)我愛我家市場研究中心分析后認(rèn)為，目前京城樓市中出現(xiàn)的一二手房價(jià)格倒掛并不是普遍現(xiàn)象，并且根據(jù)目前市場上幾處樓盤價(jià)格和當(dāng)?shù)囟�手房屋交易價(jià)格，列舉了一些出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛區(qū)域的例子，希望能給購房置業(yè)者以參考。

　　●一手樓盤價(jià)格走低，不會(huì)影響

　　二手房市場整體大幅降價(jià)

　　從上面的表格可以看出，五環(huán)外的通州區(qū)價(jià)格倒掛的新盤最多。對(duì)此，“我愛我家”市場研究中心的有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析說，目前一手房項(xiàng)目有80%是在五環(huán)以外開發(fā)建設(shè)的，但二手房項(xiàng)目有80%都在五環(huán)以內(nèi)，所以從地域方面來看一手樓盤和二手房并沒有競爭關(guān)系，一手樓盤的降價(jià)打折銷售雖然對(duì)二手房市場產(chǎn)生一定沖擊，但是實(shí)際購買力并未被分流，二手房在很多方面仍然有著一手樓盤不能比擬的優(yōu)勢(shì)，想住在城里或因?yàn)楣ぷ魃�活等原因必須住在城里的購房人還是會(huì)選擇市內(nèi)的二手房。

　　其次，二手房目前價(jià)格依然比較堅(jiān)挺的原因也在于二手房項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)，一手樓盤往往都是期房，存在一定的未知風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，但二手房即買即住有效預(yù)防和規(guī)避了這些未知風(fēng)險(xiǎn)，另外二手房周邊配套設(shè)施完善，超市、學(xué)校、銀行、公共交通等等都比較齊全也一目了然，解決了購房者的很多后顧之憂。

　　第三，出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛主要有兩點(diǎn)原因，首先是年底開發(fā)商還貸、結(jié)算等資金壓力比較大，如果將部分新項(xiàng)目降價(jià)打折出售可以在最短的時(shí)間內(nèi)快速回籠資金。但是，多數(shù)二手房業(yè)主貸款壓力小或者無貸款壓力，雖然在金融危機(jī)及觀望氣氛濃厚的情況下心理價(jià)格可能會(huì)稍稍出現(xiàn)松動(dòng)，但是快速以及大量降價(jià)可能性不大。

　　“我愛我家”的專業(yè)人士分析認(rèn)為，一手樓盤與二手房目前并沒有太大的可比性，開發(fā)商的大幅降價(jià)也只是在特殊時(shí)間點(diǎn)做出的銷售策略，并不會(huì)引起二手房市場的整體大幅降價(jià)。