京城寫字樓市場正呈現出“離心”式外延趨勢，受金融風暴影響，企業(yè)成本壓力驟然增大，許多外資企業(yè)紛紛從CBD等高成本區(qū)域辦公樓中出逃，選擇更具性價比的商用物業(yè)，如東部雙井區(qū)域、西二環(huán)泛金融街區(qū)域等高端辦公物業(yè)。從近期寫字樓交易狀況中記者了解到，因兼具價格成本與區(qū)位優(yōu)勢，西二環(huán)泛金融街區(qū)域高端寫字樓正成為企業(yè)選址的新寵。

　　11月中旬，地處西二環(huán)的光大國際中心1號樓再次受到大客戶青睞，單筆成交達5000平方米，備受業(yè)界關注，而其另外兩棟商業(yè)辦公樓早前已被成功整售。而與之對應的是，在一個多月前，受金融危機影響，世界知名企業(yè)摩根斯坦利、高盛等暫停了在金融街核心寫字樓英藍國際金融中心的擴租計劃。

　　寫字樓租售市場冷熱不均的背后，是企業(yè)對運營成本的長遠考慮�！皡^(qū)域集聚效應已使金融街物業(yè)成本過于高昂，我們將選址方向確定在泛金融街區(qū)域，主要是看好這里便利的交通環(huán)境和優(yōu)惠的辦公成本，有利于本公司的可持續(xù)發(fā)展�！眲傋庀铝斯獯髧�際中心整層物業(yè)的某金融投資公司負責人說。

　　所謂泛金融街區(qū)域的范圍，一般是指金融街周邊輻射區(qū)域，東至西單商業(yè)區(qū)，南至長安街，沿西二環(huán)向西、北擴展的沿線區(qū)域。金地產機構調查數據顯示，目前東三環(huán)沿線寫字樓平均售價3萬／平方米，最高售價達到6萬多元／平方米，租金平均為250元／平方米／月，最高達到432元／平方米／月；而環(huán)線位置更優(yōu)的西二環(huán)泛金融街區(qū)域同級寫字樓，最高售價與前者均價相當，平均租金約在175元／平方米／月，二者相比，后者的購買、租賃價格極具誘惑力。

　　專家表示，低成本優(yōu)勢的顯現，既讓泛金融街區(qū)域寫字樓項目加快了銷售步伐，又為企業(yè)節(jié)約了大量成本，引發(fā)了不少大企業(yè)出逃傳統(tǒng)區(qū)域寫字樓，轉向落戶性價比更高的泛金融街區(qū)域，大客戶落戶光大國際中心即是很明顯的案例。與光大國際中心相距不遠的國投大廈，就在其落成不久先后迎來了中國國電與中國石油天然氣勘探開發(fā)公司兩個大型企業(yè)的入駐，而希爾頓酒店則最終選址朗琴國際，該項目正處于泛金融街區(qū)域的南延線。

　　西二環(huán)便捷的交通也是泛金融區(qū)吸引企業(yè)的另一要件。在某內資銀行工作的王小姐每天從地鐵2號線車公莊站下車后，走路不到一分鐘就能進入位于光大國際中心的單位，“這里的位置相當不錯，而且就在地鐵邊上，根本不用擔心交通擁堵，并且我們去金融街一些單位辦事也很方便�！�

　　一位多年研究城市經濟的專家告訴記者，“在講求效率與速度的現代社會，區(qū)位與交通因素已成為企業(yè)選址的重要決定因素。如CBD和金融街這兩個區(qū)域最初的興起與壯大，就和軌道交通樞紐的設立不無關系。”優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢不但吸引了眾多國內品牌企業(yè)，而且安科特納、皇家太陽保險、安薩爾多等世界500強企業(yè)也已落戶于此，其中部分客戶是從金融街搬遷至此的。此外，西二環(huán)的各種配套也日臻完善。

　　金融街區(qū)域外擴，使得一些企業(yè)將目光轉投向泛金融街區(qū)域，目前金融街北面的光大國際中心、國投大廈，以及金融街南面的朗琴國際、貴都國際中心都吸引了眾多企業(yè)的目光。企業(yè)對于品質辦公物業(yè)旺盛的需求與購買力從近期光大國際中心等項目銷售情況可見一斑。

　　“一是成本優(yōu)勢明顯，二是項目的建筑結構等品質方面并不比金融街核心區(qū)域差，此外項目雖然不在金融街區(qū)域內，但入駐企業(yè)同樣可以享受到金融街區(qū)域的相關優(yōu)惠政策。”剛從金融街核心區(qū)域搬至光大國際中心的某內資企業(yè)負責人表示。

　　根據規(guī)劃，金融街外擴方案已初步確定，未來其面積將達到4.77平方公里，“在可預見的未來，今日的‘泛’金融街區(qū)域必然成為未來新的商業(yè)辦公區(qū)，區(qū)域內商業(yè)物業(yè)的輻射力將顯著增強，優(yōu)勢及利好勢必將進一步凸顯�！苯鸬禺a機構總經理周金旺如是說。(陳雪根)