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近期,圍繞社科院藍(lán)皮書事件,國內(nèi)關(guān)于房價收入比之爭沸沸揚揚。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部恰在此時發(fā)布的房價收入比研究報告認(rèn)為,2008年以來該數(shù)字雖然已經(jīng)有所回落,但北京等6大城市的房價收入比依然偏高。
報告認(rèn)為,我國總體的房價收入比與國際平均水平相當(dāng)。從1996-2008年的情況來看,我國的房價收入比在5.5-7.5的區(qū)間波動,其中,最低的1996年為5.64,最高的2007年為7.44。我國房價收入比總體水平高出發(fā)達(dá)國家3-6倍,但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù)相當(dāng)接近。也就是說,以發(fā)展中國家的標(biāo)準(zhǔn)衡量,目前我國房價收入比水平基本合理,2007年偏高,2008年有所回落,2009年有望繼續(xù)回落。
改革開放以來,我國居民生活水平逐年提高,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由1980年的439元增加到2008年底的15781元,城鎮(zhèn)居民人均居住面積由1980年的3.9平米增加到2008年底的29.1平米(預(yù)估)。其中,2008年城鎮(zhèn)居民人均居住面積較之1996年的17平米增加了71%,商品住宅(包含經(jīng)濟(jì)適用房)價格水平也從1996年的每平方米1604元上升到2008年的3677元,漲幅達(dá)129%。
從1996-2008年全國房價收入比走勢圖上看,1997-2003年,全國房價收入比在6.2左右,保持一種較平穩(wěn)的運行態(tài)勢;2003-2007年,房價收入比明顯上升,2007年達(dá)到7.44的歷史最高水平;2008年盡管城鎮(zhèn)人均居住面積仍然持續(xù)提高,但由于房價趨于穩(wěn)定,房價收入比出現(xiàn)明顯下調(diào),為6.78,顯示房價泡沫正在逐步擠出,估計2009年將降到1997-2003年間6.2左右的合理均值。
不過,我國房價收入比在地區(qū)分布上并不均衡,以上海和北京為代表的一線城市和東部大城市,房價收入比明顯偏高,均在10以上。排名第一的廈門2008年房價收入比達(dá)到14.08,排名第二的北京2008年達(dá)到13.54,排名第三的深圳2007年達(dá)到13.15,排名第四的廣州2007年達(dá)到12.09,排名第五的上海2007年達(dá)到11.25,排名第六的杭州2007年達(dá)到10.33。而重慶、沈陽等中西部城市的房價收入比都不超過7,低于全國總體水平。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭介紹,房價收入比指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平,直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度,直接關(guān)系到民眾的安居樂業(yè)。
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