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清明節(jié)的4月是樓市的傳統(tǒng)淡季,但中原地產(chǎn)的小劉并沒能閑下來,連續(xù)3個(gè)月的樓市成交暢旺,讓不少放盤的業(yè)主動(dòng)了心,希望借著將要到來的“紅五月”提升房子租售的價(jià)格。
資料顯示,隨著一季度廣州一手樓市回暖,二手市場(chǎng)也全線飄紅,成交量普遍上升,業(yè)主“反價(jià)”頻繁,眾多二手房中介忙著招兵買馬,擴(kuò)張門店,這階段二手市場(chǎng)可用一個(gè)“火”字來概括。
大小中介業(yè)績飄紅
記者走訪了暨南大學(xué)旁邊陶育路上的五家規(guī)模不一的地產(chǎn)中介,營業(yè)人員普遍表示,今年一季度的業(yè)績比2008年下半年要好。
金潤洋房地產(chǎn)營業(yè)經(jīng)理張海輝告訴記者,09年一季度單月業(yè)績比08年下半年單月增長約20%。裕豐地產(chǎn)營業(yè)人員也表示裕豐一家門店一季度的平均業(yè)績是20多萬,比2008年上升了約20%。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹,一季度二手房成交非;鸨渲2月份成交量比1月份環(huán)比增長60%,3月份比2月份環(huán)比增長75%。中原地產(chǎn)天河區(qū)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞則透露,天河西南區(qū)3月份成交量比2月份相比飛漲80%-100%,4月份雖然有回落,但是幅度也在10%以內(nèi)。
二手樓業(yè)主紛紛“反價(jià)”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)隨著一手樓市趨暖、樓價(jià)回升,二手樓業(yè)主的“反價(jià)”行為增多。
“翠湖山莊的房子,去年還是7000-8000元一平方米,現(xiàn)在都漲到7500-8500元一平方米了,平均一平方米漲了500元!睗M堂紅地產(chǎn)的營業(yè)人員說!艾F(xiàn)在很多的業(yè)主要求漲價(jià),但基本上都在5%以內(nèi)!敝性禺a(chǎn)的營業(yè)人員這樣表示。合富置業(yè)的黎小姐解釋:“現(xiàn)在形勢(shì)好,買房的人多了,房源又缺,因此好多的業(yè)主就把價(jià)格漲起來了!
中介忙于招兵買馬
中介的變動(dòng)總是走在最前頭,2007年中天置業(yè)的倒閉和創(chuàng)輝租售的關(guān)門,成為整個(gè)樓市進(jìn)入寒冬的信號(hào)。而如今,地產(chǎn)中介卻有著擴(kuò)張的沖動(dòng)。
據(jù)廣州市國土房管局近日公布的2008年度房地產(chǎn)中介年度檢查結(jié)果,有309家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)退出市場(chǎng),占中介機(jī)構(gòu)總數(shù)的23.8%。大型中介方面,合富輝煌2008年收縮了上海、成都等地的大部分門店,中介“龍頭”中原地產(chǎn)僅在廣州就關(guān)閉了28間,裁員人數(shù)約為500人。
記者走訪了五家地產(chǎn)中介,其中有三家門口都貼著招聘啟事,幾乎所有的二手中介都在招兵買馬,補(bǔ)充新血液。中原地產(chǎn)天河區(qū)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞介紹,天河西南區(qū)不包括鳳凰城,將再增加5-10家分店,人員也要繼續(xù)擴(kuò)招,人員增長的幅度明顯趕不上市場(chǎng)成交量的增長。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如今部分中介展開招聘或擴(kuò)張店面,正是市場(chǎng)信心逐步建立的表現(xiàn)。第一季度樓市銷售的走好和“五一”將至,則是中介擴(kuò)張?jiān)V求的直接原因。
專家稱不宜盲目擴(kuò)張
“事實(shí)上,二手中介裁員減薪的情況到去年12月份才基本穩(wěn)定下來!币粯I(yè)內(nèi)行家分析認(rèn)為,盡管樓市成交回暖,但如今談擴(kuò)張不合時(shí)宜。更深層次來看,中原、滿堂紅等多家大型中介機(jī)構(gòu)的研究都認(rèn)為,這輪剛性需求消耗過后,樓市在2009年中期可能遇到新的瓶頸。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為,2008年上半年一手和二手倒掛,目前隨著二手市場(chǎng)營業(yè)稅的放開,價(jià)格逐漸回落。二手市場(chǎng)取決于房源的報(bào)價(jià),如果反價(jià)過高消費(fèi)者不認(rèn)同,很容易導(dǎo)致交易萎縮,造成有價(jià)無市的局面。在韓世同看來,現(xiàn)在并不是中介擴(kuò)張的最好時(shí)機(jī),反而是一個(gè)更應(yīng)該“檢討”的時(shí)期。
有“香港地產(chǎn)教父”之稱的中原地產(chǎn)主席施永青日前在出席廣州兩個(gè)地產(chǎn)高峰論壇時(shí)也提醒,目前樓價(jià)上漲只是技術(shù)性的反彈,因此盲目擴(kuò)張不是好策略。 (記者趙燕華、實(shí)習(xí)生高文莉報(bào)道)
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