中新社廣州四月十五日電 (記者 陳建)由于利率降低、股市回升等因素，廣州二手樓市場(chǎng)三月極度火爆，貸款買房成為首選，一次性支付的現(xiàn)象大幅減少。

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，今年三月全市十區(qū)的二手住宅成交量為四十九點(diǎn)五三萬(wàn)平方米，同比增加七成七。當(dāng)月各類型客戶入市購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，廣州中介行的買賣業(yè)務(wù)量比二月份增加接近七成半。

　　滿堂紅研究部對(duì)本公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，三月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為七千二百六十四元/平方米，環(huán)比上升百分之一點(diǎn)六，同比下跌百分之零點(diǎn)四；今年第一季度廣州總體二手住宅成交均價(jià)為七千二百二十八元/平方米，同比上升百分之一。

　　不少中介公司形容三月廣州二手樓市“成交極度火爆，成交量創(chuàng)下近一年來(lái)的新高。包括結(jié)婚類、拆遷類、入學(xué)類自住客，以及投資型、改善型客戶入市情緒皆比較高。同一時(shí)間的看樓客數(shù)量明顯增多，讓大部分小業(yè)主切身感受到“暖市”氛圍，于是市面上也陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)“反價(jià)”現(xiàn)象。反價(jià)潮從東往西，先后跨越了天河、越秀、荔灣、海珠等區(qū)域，市場(chǎng)的交投也在這一波反價(jià)潮中急速放大。

　　據(jù)了解，從去年九月份開(kāi)始，央行百日之內(nèi)五次降低貸款利率，再加上針對(duì)首次置業(yè)人群的房貸利率七折優(yōu)惠政策在今年正式開(kāi)始執(zhí)行，今年“房奴”的月供壓力輕松不少。來(lái)自滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于利率降低，市民選擇貸款買房的意愿大增，一季度廣州二手住宅買賣一次性付款的比例創(chuàng)下新低，其中二、三月份僅為二成一，與降息之前相比跌了大約十個(gè)百分點(diǎn)。

　　專業(yè)人士計(jì)算，以一套總價(jià)五十萬(wàn)元的二手房為例，假設(shè)首付十五萬(wàn)元商業(yè)貸款三十五萬(wàn)元，還款期限二十年，按照上述優(yōu)惠政策，今年的月供比以往減少了大約四分之一。

　　據(jù)悉，為了爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù)，目前廣州的商業(yè)銀行已經(jīng)普遍放寬了二套房貸政策，信用良好的優(yōu)質(zhì)客戶即使購(gòu)買第二套房也有機(jī)會(huì)和首次置業(yè)者一樣享受利率最高七折的優(yōu)惠，而不再受到首付四成、利率上浮一成的限制。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，時(shí)下股票市場(chǎng)的回暖也是影響因素。通過(guò)股票市場(chǎng)獲利的資金也不斷流向樓市。一些持幣待購(gòu)的置業(yè)者開(kāi)始擔(dān)心，一味的等待可能沒(méi)有等到樓價(jià)下跌，反而讓手頭的現(xiàn)金越來(lái)越不值錢，因此開(kāi)始尋找機(jī)會(huì)適時(shí)入市。(完）