今年3月份，全國(guó)各地樓市呈現(xiàn)一片暖意。北京、上海、深圳、杭州等地的二手房市場(chǎng)，成交紛紛出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。受到市場(chǎng)回暖影響，惜售、提價(jià)等現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)，一些業(yè)主也開(kāi)始上調(diào)對(duì)手中物業(yè)的掛牌價(jià)格。進(jìn)入4月份之后，由于價(jià)格和心理預(yù)期的差距擴(kuò)大，買(mǎi)賣(mài)雙方再度陷入僵持狀態(tài)。

　　二手房業(yè)主紛紛提價(jià)

　　“與3月份相比，現(xiàn)在的交易時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)了�！鄙虾Ｒ晃恢薪殚T(mén)店負(fù)責(zé)人表示，“房東不斷提價(jià)，有些房源的議價(jià)空間幾乎為零�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)表明，自3月下旬開(kāi)始，上海二手房市場(chǎng)的業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)初露端倪，4月份更是變本加厲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一現(xiàn)象在供求較為失衡的區(qū)域尤其突出。如普陀真如、楊浦鞍山、閔行七寶等板塊，在需求不減的背景之下，區(qū)域內(nèi)稀缺房源業(yè)主的提價(jià)情況更為明顯，區(qū)域平均掛牌價(jià)格有4%-8%的上揚(yáng)幅度。

　　無(wú)獨(dú)有偶。北京、深圳、杭州等地的不少二手房業(yè)主，也開(kāi)始恢復(fù)了樂(lè)觀心態(tài)，紛紛將手中持有物業(yè)的價(jià)格進(jìn)行上調(diào)。深圳美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)副總監(jiān)孟祥義表示，深圳不少投資業(yè)主是在2007年樓價(jià)高位時(shí)期進(jìn)入的，在2008年甚至今年1、2月份，由于市場(chǎng)萎靡不振，許多業(yè)主只能選擇虧本出讓。但在3月份市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的情況下，有些業(yè)主開(kāi)始把物業(yè)價(jià)格進(jìn)行上調(diào)。

　　如深圳南山區(qū)的中信紅樹(shù)灣，其價(jià)格在2007年高峰時(shí)期一度達(dá)到28000元/平方米，后來(lái)隨著市場(chǎng)成交走低逐漸調(diào)整至22000元/平方米的均價(jià)。目前，這一樓盤(pán)的二手房掛牌均價(jià)回升至25000元/平方米�！暗珜�(duì)于以28000元/平方米價(jià)格購(gòu)得的業(yè)主來(lái)說(shuō)，以目前的價(jià)格出售仍是虧的。”孟祥義表示。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方再度博弈

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心有關(guān)分析師指出，進(jìn)入4月份以來(lái)，市場(chǎng)需求仍然旺盛�！肮┐笥谇蟮氖袌�(chǎng)態(tài)勢(shì)，更容易導(dǎo)致業(yè)主提價(jià)�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。在上海，部分區(qū)域內(nèi)稀缺房源的持有者，提價(jià)情況尤其明顯，一些板塊的平均掛牌價(jià)格甚至有4%-8%的漲幅。

　　浙江中原地產(chǎn)品牌管理部市場(chǎng)推廣經(jīng)理荊海燕表示，在杭州五大主城區(qū)，業(yè)主上調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象比較明顯。如一套西城年華的房源，原本房東開(kāi)價(jià)145萬(wàn)元，在多批客戶表示有興趣購(gòu)買(mǎi)的情況下，房東隨即將價(jià)格上調(diào)至148萬(wàn)元。

　　“但是，需要強(qiáng)調(diào)的是，買(mǎi)方的心態(tài)比較理性�！北本┲性�三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，“一方面，價(jià)格上調(diào)容易造成價(jià)格差異性擴(kuò)大，另一方面，隨著北京保障性住房建設(shè)的展開(kāi)，買(mǎi)方對(duì)于后市的預(yù)期仍然是看跌的�！�

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心提供的調(diào)查顯示，從4月初至今，上海各個(gè)區(qū)域二手房市場(chǎng)成交量與3月同期相比，有10%-15%的下降。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐普陀南區(qū)域經(jīng)理胡明鋒向記者介紹，自4月初至今，普陀區(qū)的成交量環(huán)比有近3成的下降。

　　“優(yōu)質(zhì)房源明顯減少，一些緊俏房源的房東不斷加價(jià)，部分買(mǎi)家在加價(jià)后仍不能令業(yè)主滿意，只好放棄購(gòu)買(mǎi)�！币陨虾４禾煲惶锥�室的房源為例，該盤(pán)最早掛牌價(jià)為193萬(wàn)元，曾有5組客戶表示了購(gòu)買(mǎi)意向，在市場(chǎng)如此看好的情況下，業(yè)主開(kāi)始連續(xù)加價(jià)至200萬(wàn)元�！半m然有意向客戶愿意接受198萬(wàn)元的價(jià)格，但最終還是未能達(dá)成交易�！焙�明鋒表示。

　　業(yè)主提價(jià)導(dǎo)致交易失敗的情況有所蔓延。據(jù)記者了解，寶山共富、浦東三林、閔行七寶等各個(gè)板塊均有類似現(xiàn)象出現(xiàn)。而在深圳，較為典型的南山區(qū)中信紅樹(shù)灣樓盤(pán)，目前25000元/平方米以下的房源幾乎“有價(jià)無(wú)市”。

　　漲價(jià)恐難獲市場(chǎng)支撐

　　業(yè)內(nèi)人士指出，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)觀望情緒的原因，主要還是買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上產(chǎn)生分歧，從而導(dǎo)致成交放緩甚至減少。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，上海在經(jīng)歷3月份的一輪成交回暖之后，有效房源的供應(yīng)量明顯減少，從而促使部分購(gòu)買(mǎi)者的入市節(jié)奏趨于放緩�！翱傮w看來(lái)，這是剛性需求在今年一季度集中釋放之后的合理調(diào)整。”深圳美聯(lián)的孟祥義則表示，“從目前的情況來(lái)觀察，深圳二手房市場(chǎng)的價(jià)格上漲不會(huì)很快。”

　　對(duì)于后市，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心認(rèn)為，目前市場(chǎng)仍以剛性需求為主，這部分購(gòu)房者心態(tài)比較理性，因此，房?jī)r(jià)上漲難以獲得市場(chǎng)支撐，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，頻繁加價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致一時(shí)難以達(dá)成交易。